【連珠君╱台北報導】網路的使用率日益普及，各房仲業者也紛紛架設網站，將手中待售物件上網供民眾查詢，但在動輒以萬件計的物件中，你的房子如何才能脫穎而出，吸引買家的目光？專家表示，妝點房屋賣相其實不難，只要掌握整齊、清潔2大法則，花點心思與小錢，也能讓你的房子賣得又快又高價。
吸引目光
由於網路資訊發達，買方上網搜尋物件，照片美麗與否，經常是左右買方是否詳閱物件資訊的要點之一，也有不少買家憑藉著挑屋況的小毛病，來爭取議價空間，因此，賣方如果能花一點心思整理房屋，不僅房屋照片刊上網路時，可增加點閱率，也會比同區的物件賣得又快又高價。
花錢整修利大於弊
住商不動產寧波加盟店店東游聖獻表示：「花點小錢改善屋況，單價可提高每坪1~2萬元，但如果漏水、牆面龜裂等致命傷沒有改善，買方的議價空間卻可能高達每坪2萬元以上。」兩相權衡之下，花錢整修對賣方來說是利大於弊。
游聖獻指出，一般中古屋的賣方應先自行檢查牆面、地磚、窗戶等處，因為都是買方看屋的重點，出售前簡單粉刷、清潔環境，將有助增加賣相，而不只是屋內，如果樓梯間等公共區域也能有簡單的清潔，也會增加買家的印象分數。
不過，屋齡15年或20年以上的老舊公寓，則須特別檢查管線，評估有無更換的必要，更換時最好留下相關證明文件，可作為與買方議價的重要參考；此外，早期公寓有不少是3房2廳1衛的格局，可考慮自行裝設1套或半套衛浴設備，若是小坪數套房，則可利用活動隔板隔出1房1廳，增加使用機能，可提高單價達每坪1萬元以上，並且加快賣出速度。
永慶房屋研展部協理黃增福表示：「簡單的油漆、清潔，可以爭取買家的好感，但花大錢裝潢，反而不一定會划得來。」因為每個人喜愛的裝潢風格不同，裝潢的費用不一定能夠轉嫁給購屋者，有時會聽到買家說：「你的裝潢雖然是新的，但我不喜歡，我還要額外花錢敲掉重新裝潢，花費的金額更多。」藉以議價。
更換燈管增加採光
如果是空屋，建議擺些活動家具，也有助於提升整體空間感，一般房屋買賣如果沒有額外的條款，通常不含家具、家電等活動式物品，賣家一方面可以將家具、家電當作談價格的籌碼，若買家不需要，還可以回收自用，也不會浪費。
住商不動產企劃研究室指出，買房子除了看物件的區位、屋齡等因素，小細節也是影響價格與去化速度的關鍵，當買方前來看屋時，不妨先打開窗簾，增加室內採光，若採光不好的房屋，可利用檯燈調整室內燈光，甚至更換更明亮的燈管等，有都有助於賣相。
留言列表
