Frank強調：「經營房地產要以承租方或買方角度去想事情。」例如遇到下雨天，提著大包小包的公事資料走路回家相當難受，因此，通盤考量安全與方便，他專挑捷運站200公尺內、或步行5分鐘可達的區域物件下手，大大提升轉售時的競爭力。
走道設中間 省空間
老舊公寓內部格局也是一門學問，通常一般民眾喜歡挑選格局方正的住家，但是價錢較高。若要改裝成分租套房使用，格局方正一旦隔成4間套房，頂多3間房可開窗，但採光好是提升租金的法寶，所以他寧願挑選區域行情較低的不規則型老公寓，並且把走道設在中間，節省許多空間。
因此他手中的分租套房間間都開窗、近捷運站、附上全套家具，每間的租金就比區域行情高出1000元，即使如此依然滿租。Frank為了維持良好租屋服務，只挑選住家中和一帶的物件，租客若有任何問題，他一定短時間趕到，凡事親力親為。
Frank經手不下10個物件，目前手中仍握有3個改裝成分租套房的公寓、1間辦公室、2個整層出租的公寓，因此累積相當多的人脈，也擁有自己的改裝工班，每個物件的裝潢費比起一般人平均可省下10~15萬元，3個物件就省下至少30萬元。若遇到不景氣，獲利不到1成，便長期出租收取租金，因此，他比喻房地產是進可攻、退可守的投資型產品。
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