【連珠君╱台北報導】雖然法拍屋的資訊已經日益透明，不少人仍然對於法拍屋存有疑慮，法拍新手不妨可以找尋合法的代標公司提供專業服務。事實上，代標公司的角色與一般房仲無異，但為了避免遇到棘手的交屋問題，在委託代標公司時，首要注意是否有提供交屋保證，以及交屋的時間，若超過期限或無法交屋，須先將罰則明定在契約中。
詢問清楚
委託法拍屋代標公司就如同委託一般房屋仲介售屋，除了須檢視公司執照、營利事業登記證外，最好尋找有加入「不動產仲介同業公會」或「不動產拍賣協會」，並繳交營業保證金的業者，較有保障。
收費為拍賣底價3~5%
至於尋找適合自己的法拍屋，除了可自行至司法院網站搜尋外，代標公司也能依客戶需求代尋。
而除了基本法拍公告資料外，還會進一步提供更詳細的資訊，例如調閱物件的土地與建物謄本，以及調查是否為輻射屋、海砂屋等，幫忙判斷該物件交屋的難易程度與價格。
聯邦法拍協理吳思萱表示：「一般代標公司收取的費用，為拍賣底價的3~5%，部分以拍定價格計算，且如果沒有拍到物件，不收取任何費用。」
合約建議先填寫底價
但還是有部分業者會要求收取手續費、車馬費等，民眾事前就必須先詢問清楚。
決定法拍屋物件後，則須與代標公司簽訂合約。由於法拍屋最困難的部分在於交屋，民眾首要注意服務的內容中，是否有提供交屋保證，一般有提供交屋保證的業者，若發生逾期交屋的情況時，會賠償民眾相當於拍定價格房貸利息的金額，部分業者甚至提供無法交屋時，將以拍定價格向民眾購買該法拍屋的保障。
山水法拍屋搜尋引擎網路執行長卓訓麟表示：「合約中的價格，建議填寫拍賣底價，而非欲購買價格，以免被其他服務人員走漏消息。」
如果非買到不可，當然填寫較高的拍定價格為佳，但也有投資客為了撿便宜，會填寫很低的拍定價，抱著「拍到賺到，沒拍到就算了」的態度。
委託後仍須調查房價
不過，因有99%的投標價格是在投標現場決定的，有經驗的代標業者，會視當天投標人數建議投標價格，但須注意少數不肖代標業者為了拿到服務費，會建議很高的投標價格，不少新手因無投標經驗，只能對代標業者唯命是從，因此，即便是委託代標業者，也一定要事先訪查房價。
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