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找增值屋 牢記三要一問

【陳宥臻╱台北報導】國際油價最近攻上一百美元，引發通膨的保值需求，加上房市盤整，議價空間拉大。房產專家認為，此時購屋掌握「三要一問」，再配合殺價，就能找到增值好屋。

議價空間加大
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，趁總統大選前市場信心最脆弱時，做好議價動作，才能買在房市低點，若選後局勢趨好，增值行情可期，買房可掌握「三要一問」因應策略。

一要：「買舊不買新」。有些地段不錯的老房子，因議價空間大、生活機能佳、實坪大，此時買進短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都市更新的機會。

二要：「要小不要大」。社區規模及戶數愈單純愈好，戶數多易壓抑房價上漲的可能。三要：「選市區不選郊區」。當房市景氣來到高點，郊區房子賣壓及市場震盪都比較大，所以應優先考量市區房子。

一問：「問建設利多」。只要跟著政府建設走，都能享一定獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等，更是房價最重要支撐。

歷年油價、金價及北市房價走勢
註:台北房價以中古屋年度均價為主
資料來源：美商ERA易而安不動產