Jack法拍屋投資知識部落格

中時電子報巫彩蓮／台北報導  2008/08/04

房市自高峰轉折下來，油價調漲、經濟景氣趨緩等多項利空消息影響，根據房仲業者的統計，七月房市呈現「量縮價修」，單月成交量較前一月，減少約一到二成，惟賣方態度鬆動，議價空間擴大，吸引自住型客戶進場，意味著房市表現開始回歸基本面。

總體經濟大環境低迷，七月的房市持續萎縮，根據信義房屋的資料統計，七月份成交件數相較前月減少6％，而台北市、台北縣住宅單價微幅下修0.1％以及2.4％，房市的價量走勢，回到去年下半年的盤整狀態。

至於住商不動產統計，七月全省成交量較前一個月下滑約兩成，惟今年上半年總成交量仍較去年同期高，但七月表現相對弱勢，主要是因賣方承受不了利息壓力，或是資金套牢在股市，不得不降價求售，面對即將來臨的鬼月，許多投資型賣方價格鬆動。

住商不動產總經理陳錫琮分析，大台北地區由於價格過高，成交微幅下修，買氣逐漸趨緩，中南部出現量縮，大環境的轉趨保守，買氣逐漸回歸到理性，有購屋計劃的民眾，不妨衡量自身財務狀況，切入具抗跌性或長期發展潛力的區段為首選。

信義房屋主任蘇啟榮說，房市出現量縮盤整，流通天數並無明顯拉長，顯示第三季房市重回盤整走勢，市場主要以自住型買方為主，而中低價位產品成為現階段市場主要的交易標的。