老屋拉皮住戶自辦最有效率
更新日期:2008/04/27 10:00 【許（清爭）文台北報導】
由於都市更新時程過於冗長，加上都更後，建築法規公設變大，室內使用坪數可能縮水，因此有些精華地段的舊大樓，像東區名宅一品大廈，寧可選擇大樓外觀拉皮，而不拆除重建，住戶每坪花1萬元的費用拉皮，帶來的效益是房價1坪可能上漲5萬到10萬元。
老屋為何要拉皮？台北市都市更新處解釋，許多屋齡超過30年的大樓，經歷921、331地震，外牆龜裂、磁磚掉落恐砸到路人，嚴重的危樓還有倒塌危險。若大樓機能堪用的，只需外觀整建維護；若涉及危樓有害公共安全，就需面臨重建。
老樓拉皮大致可分為兩類，1是住戶自費拉皮；2是部份由住戶自費、部份由公費補助。第1類情況而言，如果戶數很多、外牆更新經費高，必須經「區分所有權人」決議通過，才能進行。
目前，台北市許多大樓拉皮都屬於第1類，因為補助經費核撥繁複，而且必須待外牆更新後，政府經費才會核撥，住戶乾脆團結處理，自己付費拉皮。
第2類是公費補助拉皮，按照規定，都市更新處不接受個人申請，必須由大樓管委會或法人出面，才可以申請，程序上，由社區管委會透過建築師事務所，擬定更新事業計劃書，然後，前往都市更新處送件掛號、申請，都更處會按申請人檢附的文件，進行審核。
所需檢附的文件包括：1.大樓拉皮公聽會紀錄。2.更新事業計畫書圖。3.更新事業計劃同意書（需土地持分面積達到3分之2門檻或人數達到5分之3的通過）。
主管機關審核補助資格後，接下來陸續還有「公告公開展覽、舉辦公聽會」、「幹事會審查」、「都市更新審議委員會審議」、「核定發布實施」、「施工」「更新事業完成及成果備查」等流程。
都市更新處整建維護單位表示，今年整建維護預算是2千萬元，申請截止日為4月30日止，補助金額不得超過核准補助項目總經費的3分之1，倒是，如果個案情況特殊，經委員會審議通過，主管機關核定，可以達總金額的2分之1。詳情可上http://www.uro.taipei.gov.tw/更新處網站查詢。
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