投資捷運共構套房 4大注意要點
更新日期: 2008/04/20 08:25 【許（清爭）文台北報導】
捷運沿線因交通便利，租屋市場一向火紅，尤其是捷運共構套房「到站即到家」的特性，是許多年輕上班族租屋的首選，因此也受到投資人的青睞。不過，在投資之前，還是要特別注意產品特性。
捷運共構套房在近5年才陸續完工交屋，不但屋況新穎、設備齊全，而且生活機能又完善，所以租金行情足足比周邊貴了10％至15％之多。北區房屋不動產分析師邱太煊建議，若要投資套房當包租公，捷運共構套房是個不錯的選擇。
不過這個熱門商品，投資人在購買前，還是要特別注意它的產品特性，針對其優缺點及自己的需求做最好的選擇。例如：
1.捷運共構套房雖然因為交通、生活機能便利受到青睞，不過值得注意的是基於公共安全的因素，捷運共構套房不能接任何瓦斯管線，一切都要倚賴用電，像是電瓦斯爐、電熱水器等，電費可觀。
2.有些人耽心住在捷運站上頭，行走地底下的捷運，來來回回，住在裡面會飽受震動之苦。針對這一點，台北市捷運局聯合開發處長高嘉濃表示，捷運共構套房的結構是建在捷運出入口，並非在捷運軌道正上方，捷運軌道固定建在大馬路之下，所以住戶不會受到影響。
3.停車位問題。早期提出的捷運共構套房，像是忠孝東路5段上的「ＥＡＴ」個案等，因基地面積夠大，會設計停車位；不過現在一般捷運共構套房，因為住戶搭乘捷運通勤的特性，不會另設停車位。
4.由於捷運共構套房屬於捷運設施用地，多半是住、辦、商混合的模式，所以出入的人口較複雜，甚至有些結構體的走道狹窄，儼然住進學生宿舍。北區房屋不動產分析師邱太煊說，挑選這類套房時，要找住戶相對單純的物件，像羅斯福路、師大路口「台電大樓」捷運站有一處個案，一層樓只有4戶，相較於其他捷運共構套房一層就10多戶，管理上當然單純得多。
捷運沿線因交通便利，租屋市場一向火紅，尤其是捷運共構套房「到站即到家」的特性，是許多年輕上班族租屋的首選。
捷運共構套房在近5年才陸續完工交屋，不但屋況新穎、設備齊全，而且生活機能又完善，所以租金行情足足比周邊貴了10％至15％之多。
北區房屋不動產分析師邱太煊）建議，若要投資套房當包租公，捷運共構套房是個不錯的選擇。
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