阿綿是我的兒時玩伴，家裡開雜貨店，小時候總是掛著兩行鼻涕，每次到家裡玩，都會被有潔癖的母親先拎進浴室從頭到腳大洗一遍。
三十幾年過去，成年後的阿綿不但已為人父，而且繼承家業，當起了雜貨店的老闆，以及擁有三間店面的金房東。
三角窗租金 高3成
然而大學時主攻資訊的阿綿，終究不甘於守著一間祖傳的雜貨店，所以他毅然決定收掉雜貨店，在內湖科學園區當個上班族，轉將位於民生社區內的三間店面全部出租。
照理說，阿綿的狀況應該羨煞所有同年齡的上班族，但阿綿卻也有他的煩惱。受到景氣不振影響，店面周轉率節節升高，過去平均三年換一位房客，現在幾乎不到一年就得換房客；以前只要一貼招租廣告幾乎就租得出去，但現在卻貼了二、三個月還是租不出去。
「是不是乾脆賣掉算了？聽房地產經紀人說，應該可以賣到100萬╱坪以上呢！」阿綿問我。「你現在租出去的租金大概多少？」我接著問。「大約1700元╱坪。」阿綿說。
「那你算算，租金報酬率多少？」我問。「嗯．．．，大概2%左右吧！」阿綿心算後回答。「對啊，如果是你，你覺得這個售價合理嗎？」我接著問。「真的，仔細算一算，好像太高了。」阿綿恍然大悟地說。
合理的店面租金報酬率應該在5%以上，這幾年台灣的店面受投資客炒作，價格節節高升，但租金卻漲幅有限，使得租金報酬率一路滑落；再加上空置期難測，如果想要購入店面當個金房東，算盤真的得重新打一打。什麼樣的店面值得投資呢？以下幾點建議，應可供投資人作為參考。
三角窗店面雖然貴，但租金約可高出2~3成，而且接手率也高；速食店、便利店、不動產經紀業及其他連鎖企業，都會把三角窗當做承租時的首選。而三角窗店面中，又以坪數25~ 40坪的面積最受歡迎。此類店面可視為投資店面時的首選。
双高店面 不宜碰
不宜投資的地雷型店面，是二級甚至三級商圈的店面；更具體一點，也就是空置率及轉手率「雙高」的店面。這類店面即使在房地產市道熱絡的時候，也只適合短期轉手而不適合長期投資。
空置率高的店面租金無法提升，商息也不容易聚集，投資前務必小心。而轉手率高的店面，很可能一年十二個月當中，會出現兩個月甚或三個月的空置期，實質租金報酬率將比想像中更低。
在商圈的消長方面，台北市的店面發展，這兩年也呈現兩極化的趨勢。忠孝東路四段、公館及西門町的店面行情持續看漲，但社區型商圈如天母、內湖等地則出現疲態，不但空置率升高，價格也開始鬆動。
貸款成數低 利率高
想要搶進黃金商圈店面，必須和固定的仲介業者保持好關係，才能掌握第一手資訊。
以忠孝東路商圈為例，進駐率高，租金居高不下，市場上也較少有物件出售。與去年相比較，店面空置狀況下降，但輪動速度似乎有增加的狀況，許多連鎖品牌進駐，一方面以租金優勢強壓不具知名度的品牌，另一方面也出現了「前手未搬空，後人已進門」的特殊狀況。
與住宅產品相較，店面產品一般貸款成數會比一般住宅貸款來得低，約在5~6成左右，加上目前銀行核貸趨於保守，在貸款成數受限，加上利率又節節攀升的狀況下，想要介入店面市場的消費者，應準備較寬裕的自備款。
此外，在租金報酬率計算，應以一年十個月的月租來計算較為安全；同時，除非三角窗店面，否則10~20坪小店面的需求，將比20坪以上的中大型店面來得更佳。
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