【劉冠吟、林大正╱台北報導】雖然9月份中古住宅成交行情，已較8月時下修近1成，但買氣仍未出籠。根據房仲業最新調查，66%的民眾認為未來1年房價持續下跌，大多數民眾想等到房價下修1~2成後再進場，顯見台灣房市不是沒買氣，只要建商、屋主願意大幅降價，就能吸引民眾購屋。
醞釀買氣
永慶房屋發布「購屋趨勢調查結果」，調查時間在今年9月底，全台民眾對於今年第4季房價看跌比重突破7成，相較於上季末多了3成；對於未來1年看跌的比重有66%，相較於上季也足足多出4成，顯見一般民眾心中，房價下修期將不只半年；值得注意的是，看好未來半年將是購屋好時機的民眾，從上季的30%成長到42%，台北市由26%增加到44%，透露出隨著房價下跌，房市買氣逐漸醞釀。
大量預售屋明年交屋
永慶房屋總經理葉凌棋分析，現階段無論是新成屋、預售案或是中古屋市場，已完全沒有投資客蹤影，但買方態度依舊觀望，葉凌棋強調：「現在惟有降價才能吸引買方的注意，尤其是在房價未來仍舊看跌，賣家已經沒有別的選擇，只有降價才能解決問題。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，近2年使用執照核發數量均超過12萬戶，大量的預售屋將於明年完工交屋，在市場供給量大增而需求買盤不繼的情況下，價格勢必下滑。
降息對建商幫助不大
永慶不動產董事長廖本勝笑著說：「恭喜還沒買到房子的人，最壞的1季已過去，未來半年到1年市場價格底部漸浮現，是近幾年買房子最好的時機。」
為了挽救市場信心，央行短短2周內已連降2次息，累計調幅達0.375個百分點。安信建築經理公司協理張峰榮指出：「短期對土、建融資比重較高的建商，如鄉林、興富發等利息負擔將可略減；但就單一銷售個案而言，利息佔建商整體支出平均僅2%，實際幫助有限，還是得看整體經濟環境有無改善。」
據了解，身為房貸指標的土地銀行日前就部分分戶貸款個案表達調降利息的意願，這對交屋後消費者轉接原建商的土、建融資利息負擔可望稍減，短期內有利於地段或條件不錯的個案後續銷售。
留言列表
