Jack法拍屋投資知識部落格

【林大正╱台北報導】「逐捷運而居」是大台北獨步全國的購屋模式。但面對房市不振，投資客擔心手上物件價格守不住，部分房仲表示，景氣寒冬不會那麼快走，未來房價還有下修機會，前2年以較低成本進場的投資客，不妨考慮「少賺點」，趕緊賣屋換現金。




遠離捷運站 先賣
不景氣讓投資客感受到資金壓力，特別是今年4月前進場者，有的已住進「套房」。原先看好選後大勢的建商，在增資困難下紛紛轉為保守。
有不少投資型客戶的中信房屋板橋新埔加盟店副店長陳佩佩說：「市場不確定因素未降低前，第4季到明年上半年，房價有可能出現更大的向下修正。」
永慶房仲集團統計，捷運板南線2000年8月底通車至新埔站時，板橋平均成屋單價僅16.6萬元，度過SARS前的不景氣，2004年漲到18.9萬元。
2006年新埔至永寧第2階段通車後，均價也正式衝上20萬元，到今年前9個月，板橋成屋平均單價為24.9萬元，較8年前上漲逾3成。
陳佩佩觀察，捷運創造交通優勢，帶來人潮，讓投資客趨之若鶩，房價漲幅相對明顯。就現況來說，陳佩佩認為，房價還不曉得「底部在哪裡」，她建議如不是在捷運站步行5分鐘內的產品，1、2年前以較低成本買進，不妨先出手，提高現金部位。