Jack法拍屋投資知識部落格

【林大正、郭及天╱台北報導】由國揚（2505）主導開發的1.06萬坪「大南港」案，前天通過工業用地變更為住、商用地都市計劃變更案，預計明年第3季展開銷售，是目前開發進度最明確的大型開發案。

推案金額400億
「大南港」扣除捐地後，面積約7400坪，規劃共6萬建坪的住宅、辦公室及150~200房的飯店，其中30%為住宅、70%為商業設施，將在完成環評、都市設計審查後，最快明年第3季銷售。國揚實業總經理彭邵齡說：「該案是台北少見的大面積基地，又有4000坪綠地，在鐵道地下化後，住宅售價初步規劃每坪60萬元，總銷400億元。」
景氣寒風吹向大型資產開發，北縣市幾宗大型工業區或舊廠房土地開發案，有些宣布無限期延後，態度明顯轉趨保守。
士紙（1903）位台北市基河路、大南路旁，含部分國有地共約4.2公頃舊廠區開發案，申請「台北好好看」容積獎勵計劃日前初審過關，但房市不景氣，士紙坦言，開發進度「不會那麼快」。士紙資深顧問李義燦表示：「考量基地周邊部分巷弄狹窄，加上景氣不明，會傾向以分區方式開發，不會一次完成。」
南港（2101）在南港車站北側3.12公頃土地，除待與地主整合東北角畸零地外，另在月底前要向都發局申請容積獎勵相關計劃。至於開發進度是否延遲，南港財務經理郭美航低調以不清楚開發細節為由，不願說明。
元利建設總經理蔡建生認為，既有廠房土地成本低，只要開發就有利潤；不過不景氣時，住、商需求量下滑，恐不需增加額外供給，開發利潤恐遭打折，地主從景氣好的「積極規劃」轉變成「順其自然」也不意外。