【劉冠吟╱台北報導】房屋交易量急速降溫，加上國際金融風暴一波接著一波，民眾對房市信心趨於悲觀。房仲業者在9月底舉辦網路問卷調查，結果有超過7成民眾看壞第4季房價，才短短1季，看壞房市的人就增加了將近1倍，且賣方委託銷售物件開價已普遍下修，投資客紛紛撤場，自住及收租客變多，可把握第4季傳統旺季好好議價。
逢低卡位
信義房屋9月底調查購屋意願，發現看跌第4季房價的民眾高達74%，相較第2季調查時看跌景氣的民眾只有39%，大幅增加35個百分點。短短3個月內，購屋者對於房價信心的快速崩潰，反映出國內房市在連續利空衝擊下，盤整幅度跟時間都可能加長。
統計結果也顯示，市場潛在購屋者高達9成5屬於自住或長期收租投資的買方，其中55%是首購族群，換屋族群則有27%。
投資客冬眠避險
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，上半年景氣反轉後，第3季房市交易量明顯減少，投資客選擇冬眠避險，整體氣氛轉向買方市場，自住客及打算長期收租的投資客逐漸出籠。
就購屋預算分析，近4成首購族買屋預算在500萬元以下，3成首購族則打算選擇總價500~800萬元的房子；換屋族群預算較為寬鬆，超過4成的換屋預算在800~1500萬元，3成預算在500~800萬元。
可從7折議價起
雖然民眾普遍看跌第4季房價，但賣方的態度其實在9月就開始動搖，信義房屋9月住宅委託銷售物件的平均開價，已出現明顯下修。東龍不動產董事長王棟隆則表示，最近經手1件開價2800萬元，結果則以1800萬元成交的案子，「活生生就砍了1000萬元。」
對於想在年底前購屋民眾，目前購屋條件遠比上半年有利。王棟隆說，雖然賣方價格普遍鬆動，但因為上半年開價過高，所以現在降價「沒虧，只是少賺」，有意願的民眾儘管大膽從7折議價起。
蘇啟榮提醒，房市不景氣持續要到何時，誰也沒把握，因此民眾這時買屋更要注意其保值性及轉手性，盡量避開餘屋量大的區域，建議可選擇捷運站周邊等熱門產品，在房市下修時房價相對抗跌。
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