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【陳慜蔚╱台北報導】景氣差影響房地產市況，裕隆（2201）新店土地開發時程再延，裕隆原預定第3季末從潤泰、富邦等3組開發團隊中敲定合作對象，但因景氣下滑，金流入帳等時程勢必改變，裕隆總經理陳國榮昨在裕隆木雕金質獎頒獎典禮會後受訪表示，開發時程將延後，但儘管房市下滑，但陳國榮仍強調：「目前不打算下修開發利益。」而據原估算，開發利益仍維持在500億元。




計劃調整
除了合作對象已從原本預估的第3季末宣布，確定延後，另外在今年2月底宣布與宏達電（2498）將合作開發雙塔式總部大樓的規劃，也在日前也做出調整。




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總部大樓投資50億
陳國榮昨日表示，總部大樓的設計案目前確定將由設計師姚仁喜操刀，不過因為考量到企業雙方，都希望可以帶進各自的企業文化設計，因此初步決定將各自獨立，不再以雙塔式設計。陳國榮指出，經過調整後，兩棟企業大樓總部將各自獨立，除較不擁擠外，也較易維持商業區的完整性，預計將在本月底定案，總投資金額約在50億元上下。
新店廠區開發計劃原本預定在今年320後宣布合作對象，不過因2月底宣布與宏達電合作開發總部大樓後，受到周遭環境條件已經有所改變，決定請3組開發團隊重新規劃藍圖，原預定第3季末宣布合作團隊。




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今年認列利益11.5億
但從下半年起，房市景氣一路下滑，陳國榮說：「不可否認，近期房地產景氣的確較差，在行情波動下，包括金流、入帳時程等細節必須重新檢討，因此無法如期在第3季拍板定案，開發時程必須往後延。」
至於有無明確的時間表，陳國榮則表示，裕隆目前不預設開發時間表，未來仍得視與合作團隊協商溝通內容而定。
另受景氣影響，是否也將連帶影響這塊土地的開發價值，陳國榮分析，新店B廠區土地完整，且位置也相當優越，相對於其他地區較為抗跌，因此目前仍沒有下修開發利益的打算，維持原先預估的500億元目標。
事實上，雖然土地開發時程有所遞延，不過裕隆在與宏達電合作興建企業總部後，首筆出售土地利益也將於今年開始認列，以當時合約內容出售土地利益可達32.82億元、分3年取得，今年裕隆將可認列約11.5億元獲利，EPS貢獻度可達0.73元。陳國榮昨說，將於第4季入帳。