Jack法拍屋投資知識部落格

　全球金融風暴持續延燒，國內股巿大跌，房巿信心跌入谷底，根據永慶房仲調查，六成六的潛在購屋人預期未來一年房價將持續看跌，比例之高，創歷次調查新高。業者表示，這次全球金融風暴影響層面既廣且深，預期這一波房巿修正，房價跌幅上看三成。

　房巿「等嘸人」，令業者個個勒緊褲帶過日子，巿場人士透露，近來已出現有房地產開發商現金部位不足，向「迪化街（地下金融業）」調頭寸，或是將土地、賣不出去的房子抵押給同業，被業界自嘲是「同業拆款」，房仲業也不好過，許多單點店頭已自行歇業減少開支。

　民眾不進場購屋，主因是認為房價可望持續下修。根據永慶房仲的「第三季購屋趨勢大調查」結果顯示，民眾看跌未來三個月房價比重為69％，較前次調查的37％大增了32個百分點，不但看漲的比重為歷次調查中最低，且看跌的比重亦創歷次調查中新高。

　將時間拉長為一年，民眾看法仍然悲觀，第三季全台對於未來一年房價看漲的比重為21％，而看跌的比重仍逾六成，達66％，仍創歷次調查新高。

　淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，近二年使用執照核發數量均超過12萬戶，大量的預售屋將在明年完工交屋，由於先前有不少的預售屋買盤是屬於投資型買方，因此交屋後將大量進入市場，在市場供給量大增而需求買盤不繼的情況下，價格勢必下滑。不過他認為，這波房市景氣從民國92年上漲以來，已經走了五年的多頭行情，是該適時的回檔修正，因此現在階段房價的下跌並不是壞事。

　永慶房仲也針對房地產業界最關心的潛在購屋人進場時機進行調查。

　調查發現，在全台房價平均下跌一成至一成五後，潛在購屋人認為房價只要再下跌近一成，即願進場的僅有一成九；打算在房價持續下跌一至二成後，才會進場者最多，高達四成八；另有三成三的民眾要等到房價再跌超過二成，才打願意下手購屋。

　永慶房屋總經理葉凌棋表示，從這次調查，有將近五成的民眾表示當房價再下跌一至兩成時，會願意進場購屋來看，顯示未來房價再下跌一至兩成後，將因買盤的進場而獲得支撐，而若從調查時整體房價已下修約一成左右來看，當整體的房價下修達三成左右時，房價應該就會有初步的支撐，而這也符合過去幾次房地產景氣下跌的經驗，房價自高點回檔在20％至35％就會止跌。

　葉凌棋認為，如果房價下修的速度愈快的話，買方進場的時間就會愈早，愈有助於整體房地產市場的回穩與健全發展。