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【劉冠吟╱台北報導】天母一向給人消費高檔、高級住宅林立的印象，然而隨著新商圈崛起、原居住外僑人口外移，加上零售景氣蕭條，一連串打擊讓紅極一時的天母商圈從天堂掉進地獄。
根據商仲業者的調查，如今的天母商圈店面空置率高達2成，在台北各商圈內居冠。永慶房屋天東店店長陳皇昌就說：「已經很久沒做到店面交易的生意了，連詢問店面資訊的人都沒有。」
陳皇昌分析，如果將邊陲的地方算進去，整個大天母商圈的店面空置率應超過3成，尤其在新光三越開幕的時候，平均店租調漲了2~3成，當時更嚇跑了一堆店家，如今的天母隨處可見租、售紅條，商家易主頻繁。
根據欣元商仲調查，天母地區最代表性的6個店面商圈路段，如中山北路六、七段、天母東、西路、忠誠路一段及天母北路等路段，路段空置店面總數平均在10~20間，空置率在16~23﹪，整體店面空置率約2成，空置率高居台北市商圈之冠。




降價1~2成求售
欣元商仲總經理焦文華分析，2年前天母商圈店面行情開始走下坡，現有新光三越、大葉高島屋及誠品商場3個百貨，年底SOGO百貨將進駐，遠超過當地消費人口的負荷程度，加上交通不便、外來客不多，主要靠本地客源支持，最後可能導致「4個和尚沒水喝」。
展店積極的La New鞋店，原本在天母地區有3家分店，現在只剩1家；而不堪負荷高租金的金融機構，則紛紛從往租金相對便宜的忠誠路段移動。陳皇昌說，近日部份房東已降價出租，平均降幅約1~2成，天母圓環附近則下修近3成，但即使降租金都未必能順利出租，若要恢復往日榮景恐怕還要2、3年。