Jack法拍屋投資知識部落格

　全球不景氣，房市恐會繼續衰退。房仲業者統計，有6成以上的民眾看跌未來的房價，比例創新高，而受到景氣不佳的影響，民眾信心潰堤，普遍認為，房價至少應降2成，才願意進場購屋。

　據永慶房屋發布的購屋趨勢調查報告指出，目前民眾持續看跌房價，看跌比例甚至高達66％，創下歷次調查新高，而受到房價下跌影響，想進場購屋的民眾變多。

　此外，今年第3季，民眾看跌未來1年房價的比例為66.8％，而看漲的比例僅20.5％。多數民眾更認為，房價要再下跌1成至2成，才會願意進場購屋。

　永慶房屋總經理葉凌琪指出，現階段唯有降價才能吸引買方的注意，進而促進房市的活絡，尤其是在房價未來持續看跌的狀況下，屋主率先降價成交，保住既有的獲利，才是贏家。

　淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，近2年的使用執照核發數量，都超過12萬戶，大量的預售屋將在明年完工交屋，而由於先前有不少的預售屋買盤，是屬於投資型買方，但是在市場供給量大增、需求買盤卻無法持續的情況下，價格勢必下滑。

　莊孟翰認為，房市有一定的景氣循環，自住型買方，可趁著房價下修及市場供給量大增時，慎選好地段新成屋或中古屋。

　針對換屋族的購屋策略，葉凌棋建議，換屋族可以先賣後買，以總價1,000萬元的房子來看，如果房價再下修2成，就是200萬元的價差，因此可以先在目前房價仍在相對高點時賣掉，等房價落底時再買進，有機會以相同價格換到更大的房子。