Jack法拍屋投資知識部落格

國有財產局今天標售一塊位在台北市健康路一帶兩千多坪的土地，不過，並沒有順利標售出去。信義房屋代銷研展部主任「劉東秉」認為，這塊地底價高達二十一億，地上的違章建築也很多，如果建商買下來之後，要花很多時間才能整合土地，雖然這塊地位在台北市都市更新區，但流標的結果並不令人意外。

「主要是地上物佔用的問題，然後裡面還有兩塊裡地，底價21億計算的話，處理地上物的問題，開發時程是無法估計，那目前在都更上是可以用公權力介入，但建商通常不會走到這步，我們可以想一想，應該是不會有人拿二十一億的現金去投資在一個不確定的投資案上面。」

劉東秉也指出，這塊地屬於「住三」土地，周邊已經被台北市政府列入都市更新範圍，如果以標售底價和平均容積百分之三百三來計算，每坪容積單價是三十二點五萬，未來可以銷售的坪數可能達到一點四萬坪，每坪單價有可能突破六十萬，應該可以規劃成兩百戶的換屋型產品或景觀住宅，不過，由於基地旁邊還有高架橋經過，再加上上市櫃的建商土地庫存量很大、利息負擔重等原因，使得建商投標意願不高。