Ｑ：我預訂1層在9樓的房子，露台約23坪；以主建物1/3價買，無權狀，有使用權（建商說的上無公共走道可以通達），朋友提醒將來管委會要求繳交管理費或租金時怎麼辦？我原意是明年退休，可以有一休閒空間可以種花蒔草。請問1，法令是否規定需要交此費用（如需交又覺得很勉強，像被剝了一層皮）；2，有無方式不需交此額外費用，在法理上又可站得住腳？
Ａ：購買沒有產權的建物，是有相常風險，游先生購買的露台，如果建商說有使用權，可請建商提出契約，要白紙黑字載明清楚使用權利，萬一日後有糾紛，至少有所依據。其次，問清楚露台是否列入大樓的公共面積，如果是，那問題就跟頂樓的問題一樣，究竟是誰用？第3，管委會每年改組，每次管委會都可能有不同意見，萬一這個露台與會委會發生利益衝突，那問題就難善了。
不止是預售屋，中古屋未載明產權、只有使用權的露台，也是具有同樣的風險，游先生既要購買，就要有相常的心理準備。
Ａ：購買沒有產權的建物，是有相常風險，游先生購買的露台，如果建商說有使用權，可請建商提出契約，要白紙黑字載明清楚使用權利，萬一日後有糾紛，至少有所依據。其次，問清楚露台是否列入大樓的公共面積，如果是，那問題就跟頂樓的問題一樣，究竟是誰用？第3，管委會每年改組，每次管委會都可能有不同意見，萬一這個露台與會委會發生利益衝突，那問題就難善了。
不止是預售屋，中古屋未載明產權、只有使用權的露台，也是具有同樣的風險，游先生既要購買，就要有相常的心理準備。
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