Jack法拍屋投資知識部落格

Ｑ：我看上1棟法拍屋，想要購買，但那是國宅，不知道買法拍的國宅，是不是有何限制？
　　Ａ：早年國宅因資格限制，有意願向法院投標者，常因資格不符放棄投標，民國92年國宅條例修正，已將國宅轉售資格放寬，二手國宅買賣不再受限無自有住宅資格。
　　標得法拍國宅者，如符合國宅承購資格，可按該國宅貸款償還剩餘期限及貸款餘額續借，享有優惠利率（國民住宅基金提供部分，利率按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.575％機動調整，銀行融資部分，利率按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.875％機動調整）。
　　為促進國宅法拍標購，協助國宅投標人籌措資金標購國宅，以利基金早日回收，法拍國宅的投標人如有融資需求，可逕向土地銀行各承辦分行申請辦理，融資墊款可等標得產權後，依意願轉貸一般住宅貸款或國宅貸款，前述轉貸國宅貸款得以拍定價款85％計算，但不得逾該國宅的貸款餘額，並按剩餘期限承借。
　　國宅逾欠戶得就積欠本息、違約金約定期限分期繳納，最長不得超過24個月，以紓緩經濟壓力。此寬緩措施不限申請次數，如以往曾有逾欠情形，己申請逾欠本息、違約金分期攤還，將來如有逾欠困難，可再提出逾欠分期繳納，且寬緩金額於攤還時，不限平均攤還，可視貸款戶經濟狀況酌量攤還，但最長應於2年內還清。