| 重 點 1：自 備 款 超 過 5 成 才 買 屋 一 般 銀 行 都 以 自 備 款 三 成，貸 款 七 成 承 做 房 貸，不 過，如 果 自 備 款 準 備 愈 多，代 表 購 屋 者 不 做 過 度 的 信 用 膨 脹，同 時 也 能 降 低 付 給 銀 行 的 資 金 成 本。 重 點 2：房 貸 支 出 不 宜 超 過 月 收 入 的 4 成 一 般 來 說，家 庭 房 貸 支 出 不 應 超 過 每 月 收 入 的 四 成，過 重 的 房 貸 支 出 對 家 庭 負 擔 太 重，生 活 品 質 也 不 佳。不 妨 計 算 出 家 庭 的 可 支 配 所 得（扣 除 所 有 必 要 開 支 後 的 結 餘），房 貸 比 重 最 好 不 要 超 過 可 支 配 所 得 的 五 成。 重 點 3：買 市 區 的 爛 房 子 勝 過 郊 區 的 好 房 子 由 於 好 地 段 具 有 不 可 替 代 性、不 易 改 變、不 會 折 舊，因 此，買 市 區 的 老屋，遠 勝 過 郊 區 的 新 成 屋，兼 具 保 值 及 抗 跌 性。 重 點 4：買 第 一 棟 房 子，就 要 買 足 一 生 的 需 求 換 屋 的 頻 率 愈 高，代 表 浪 費 無 謂 的 換 屋 成 本，如 稅 負、搬 家 費 用 及 規 費 等。特 別 是 未 來 房 價 可 能 還 有 下 挫 空 間，精 打 細 算 的 購 屋 人，最 好 在 第 一 次 購 屋 就 買 足 三 房，減 少 未 來 換 屋 的 次 數。 重 點 5：以 租 金 行 情 推 算 合 理 房 價 購 屋 人 可 利 用 附 近 房 屋 租 金 推 算 合 理 的 房 價，目 前 不 動 產 投 資 的 租 金 報 酬 率 約 為 5～6 ％，若 租 金 報 酬 率 太 低，就 表 示 該 房 價 太 高。 推 算 合 理 房 價 的 公 式 Y=R×12÷P Y＝不 動 產 的 投 資 報 酬 率 R＝每 月 租 金 P＝房 價 600 萬 元 的 租 金 行 情 為 2 萬 元，計 算 投 資 報 酬 率 為（2 萬 元 ×12 個 月 ÷600 萬 元=4 ％），以 目 前 房 地 產 合 理 的 投 資 報 酬 率 為 5～6 ％，表 示 600 萬 元 的 房 價 顯 然 偏 高。 重 點 6：能 晚 買，就 不 要 早 買 暢 銷 書《富 爸 爸、窮 爸 爸》中 提 到，房 子 等 於 資 產 的 觀 念 要 改 變，一 旦 買 房 子，也 就 是 揹 負 20 年 的 房 貸，在 這 段 時 間 中，反 而 失 去 投 資 致 富 的 機 會。因 此，對 住 宅 的 需 求，能 晚 買 就 不 要 早 買，將 原 本 要 付 房 貸 利 息 的 資 金 拿 去 投 資，將 可 獲 得 更 高 的 報 酬。 重 點 7：選 擇 流 動 性 較 優 的 房 地 產 是 所 有 投 資 工 具 中 流 動 性 最 低 的 一 種，因 此 要 更 懂 得 選 擇 流 動 性 較 高 的，譬 如 格 局 方 正 的 三 房 住 家，就 是 需 求 最 廣、流 通 較 大 的 一 種。 |
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