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除非持有自宅用地逾一年 否則應辦營業登記 繳交營業稅營所稅

　　有業者為逃避建屋出售所得應納的營業稅與營利事業所得稅，假借個人名義建屋出售，結果被國稅局查獲。財政部明令，如果是屬於不用辦營業登記的個人建屋出售，所有權人必須符合持有自用住宅用地超過一年，以拆除改建房屋出售才算。
　　非屬個人持有超過一年以上的自用住宅用地，均應依法辦理營業登記，其建屋出售所得應繳納的稅捐包括營業稅與營利事業所得稅。
　　財政部表示，許多人誤以為個人建屋出售只要申報財產交易所得稅即可，無須辦理營利事業登記，也不用課徵營業稅及營利事業所得稅，結果卻可能遭到補稅處罰。
　　國稅局發現，有營業人經常假借個人名義建屋出售，企圖規避營利事業建屋出售所需繳納的營業稅與營利事業所得稅。
　　所謂「持有一年以上」，是指所有權人自戶籍遷入日，至房屋核准拆除日屆滿一年；或自戶籍遷入日至建造執照核發日屆滿一年而言。
　　至於「自用住宅用地」，則應符合土地稅法第9條所規定的自用住宅用地，且都市土地未超過三公畝或非都市土地未超過七公畝者為限。超過以上標準者，建屋出售所得亦應依照規定辦理營業登記。
　　國稅局日前處理一宗建屋出售案，有三名納稅人相約購買相鄰土地，分別興建一到三間房屋出售。這三名納稅人雖已將其出售房屋的財產交易所得，併入售屋年度的個人綜合所得申報繳稅，但因並不符合持有一年以上自用住宅用地拆除改建房屋出售的要件，其售屋所得需課徵營業稅與所得稅。
　　不過，這三名納稅人並未依規定申請辦理營業登記，其建屋出售所得在國稅局查獲後，除分別補徵營業稅與營利事業所得稅之外，國稅局另按所漏稅額加處三倍罰鍰。
　　財政部強調，個人建屋出售並非以出售房屋的數量決定是否應辦營業登記。以國稅局日前處理的個人建屋出售案為例，即使民眾只興建一間房屋並出售，若非屬持有一年以上的自用住宅用地，仍應辦理營業登記，否則一被查獲即會被補稅處罰。