Jack法拍屋投資知識部落格

女子范曉如以1300萬買兩棟法拍屋，不料過戶後，原本的空屋卻冒出兩家「餐廳」，洪姓及廖姓餐廳老闆還拿出租約，表示已承租10年，租期到房屋改建為止。范女花錢買屋卻無法使用，向台北地院訴請餐廳搬離，法官認定洪、廖兩人無權占有，昨判決將房屋歸還范女。
　　獲判勝訴的范女透過律師陳長甫說，這兩棟房子是被蘇姓男子占有，再承租給洪、廖兩人開餐廳，如今法院判決蘇某應返還房屋、餐廳應搬離，總算還她公道。蘇某則透過律師吳家業強調，他有權占有，等看到判決書後再決定是否上訴。
　　這兩棟房屋位於台北市萬華區，巷內有許多俗稱「阿公店」的「餐廳」，這兩棟也是餐廳，其中一家目前已無營業，陳長甫律師主張，84年間這兩棟房屋就已遭法院查封，今年遭法院拍賣，屬於不點交屋，由從事房地產投資的范女以1300餘萬元購入。
　　蘇姓男子則強調，自己在84年間就以每月2萬元向原屋主承租，租期是至房屋「拆屋重建」，他並再將房屋以每月5萬元租給洪、廖兩人開「餐廳」，蘇某強調，有租約為證，且在「買賣不破租賃」原則下，新屋主也應接受舊租約，不能將他們趕走。
　　台北地院審理認為，85年間法院執行查封時，這兩間房屋為空屋，顯見蘇某主張從84年起承租並非事實；本案可上訴。