Jack法拍屋投資知識部落格

房屋出租給別人，房東只能收租而無法使用房屋；土地設定了地上權，土地所有權人在地上權期間就只能向地上權人收取土地地租。

名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正) 
   
第 104 條  基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。

前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
 
相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D0060001104

本件法拍屋拍賣，地上權人是百分之百擁有優先承買權，只是他願不願意行使優先承買權；如地上權期限長，租金便宜，對方可能放棄承買，但相對得標人當然就不利了。

地上權需經地政機関設定登記，投標第一步先調閱不動產謄本中的他項權利部，了解地上權設定情形。

有優先承買權的案件，一般人投標意願不高，因為在得標之後，對方大都會行使優先權，那得標人就做白工了。

名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正)
   
第 866 條  不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。
 
相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001866

如果這件法拍屋第一順位債權人是銀行的話，銀行在放款設定抵押之前，不會接受有地上權之設定，所以目前存在的地上權一定是設定抵押以後發生的事；在第一次投標無人應買時，銀行就能以地上權影響抵押權，拿民法第８６６條請求法院排除地上權，屆時您再進場投標，不是比較單純嗎？