依民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。
如果您的租約是在查封之後成立，因查封後不得有任何處分，則租約是無效的，所以法院不承認您的租約，書記官才說法院會點交；另一種情況，租約簽訂在查封之前，卻是在銀行設定抵押之後，第一次拍賣也許不點交，但在第二次拍賣，銀行聲請排租後，法院會改以點交公告。
另一種微小的可能，您的租約是在設定之前就成立，則每一次拍賣，法院都要以不點交處理；但因銀行放款前會要求您的房東切結房屋無出租情事，現在卻跑出抵押前的租約，您的房東一定會面臨銀行打刑事官司（偽造文書使公務員登載不實罪名）。
民法第866條〈其他權利之設定〉
不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。
其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，變成有點交案子。
如房子被法拍，應該只是第一次拍賣，如無人投標，約一個月會降價第二次拍賣，第三次拍賣依此類推；被拍走後，得標人會聲請法院點交房屋，點交程序約四個月。
一般的租約都不會註明被查封後押金可抵租金，但法拍後的新屋主絶不會還您押金，所以如被貼封條，房客要求押金抵租金，抵完後再按時繳房租是合情合理的事，房東應無理由拒絶，甚至還要為房子被查封而向房客道歉。
屆時您雖然面臨新房東催討房子，但拍定之後，理論上租金要繳新屋主，但在點交期間很少得標人會要求租金的，說不定還會預算一筆搬遷費，補貼您搬家的損失及換取您和諧早日交屋，您不會吃虧的
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