Jack法拍屋投資知識部落格

政治大學地政系 張金鶚教授　陳憶茹碩士生】2004/03/23

台灣金融機構帳面上之債權多以不動產作為擔保品，針對帳面上不良債權(NPL)主要處理方式，乃向法院聲請強制執行拍賣抵押物，以拍得價金清償債務，此為法院拍賣不動產之主要目的。由於法拍屋市場交易目的相對於仲介搜尋市場特殊，拍賣產品為不良資產，加上資訊揭露不充分且市場風險高，因此形成台灣法拍屋之特殊市場結構。一般人對於法拍屋價格看法更是人云亦云，法拍屋市場較仲介搜尋市場便宜多少？法拍屋折價原因為何？法拍屋值不值得投資？消費者投資法拍屋時注意哪些風險？近年來已成為大眾關注之焦點；此外，法拍屋效率不彰，也引起關切。

法拍屋市場規模快速成長
近年來拍賣市場逐漸受到重視，民國81年全省法拍案件僅為1萬7000件，之後拍賣案件快速攀升，至民國87年全省法院拍賣案件以突破10萬件，成長速度增快，民國90年全省法院拍賣件數突破了20萬件大關，至民國92年全省法院拍賣案件更高達30萬件。除了拍賣案件數成長快速外，拍定金額也屢創新高，同時法拍屋拍定件數佔買賣移轉登記件數比例也日漸升高，民國91年全省法拍屋拍定件數佔買賣移轉登記比例首度超越10%，民國92年全省法拍屋拍定件數佔買賣移轉登記比例更高達13.75%，法拍屋市場發展實值得注意。