停拍：暫時停止拍賣，有下列數種原因
１．未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未依法定天數。
２．未送達（或送達不合法）：拍賣時應送達債務人知悉，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達。
３．內容變更：拍賣條件有變更，通常是點交變不點交，或有租約被債權人排除，不點交變有點交。
４．內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
５．提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
撤拍，應是撤回：停止本件執行，有下列兩種原因
１．和解：債權人與債務人雙方達成還款和解條件，而由債權人向法院聲請撤回。
２．特別拍賣，最後一次拍賣無人應買（流標），即視為撤回；債權人要重新鑑價，才會從第一次開始拍賣，但重來時間約半年以上。
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