在法拍市場，如何標得到，又標得巧，是一門很深的學問，每一位緃橫投標室投資客，都在追求這方面的功力；首先要掌握法拍投資報酬率，再加上敏銳投資眼光，才能標得到又不會標太高。
如何計算投資報酬率呢？
法拍投資報酬率＝（售價－總成本）／集資成本
一般而言，房屋售價是相當有彈性，而且也帶著幾許運氣，碰到房子符合買方需求的好客戶 ，價錢有時跌破眼鏡；在決定投標時，未來得標求售的價位要事先預估出來，不能太樂觀， 也不能太保守，以平常的運氣判斷售價，而且要精準到５％範圍內，評估才能意義。
一．請當地仲介協助評估：
二．調查同社區是否曾有拍賣案件：
三．調查左鄰右舍成交案件：
四．附近正銷售中之調查：
綜合以上四種方式，任何地區房屋售價，幾乎可以百分之百探詢得知。寧可投標前多花三天 市調，不要拍定後多花三個月賣房子，沒有準確評估出售價，屆時房屋脫手將困難重重。
法拍總成本有下列七大項成本：
１．標價
２．搬遷費：除非是真正的空屋，否則都要預估搬遷費。
３．利息：從投標後到資金回收結案，銷售期長則五、六個月，短則一、二個月，龐大的資金 利息成本，怎可遺漏！
４．仲介費：得標後房屋銷售是法拍後段重要工作，找一家合適的仲介公司 把房子賣掉，才能 獲利了結；目前市面各大型仲介公司林立，賣方服務費為成交總價４％，一般投資客，仲介公司可以接受到３％服務費。
５．稅費： 從法院拍定後到出售結案，政府課徵的稅金項目非常多，佔整個投標成 本時多時少，務必詳細評估，以免失之東隅。總歸重要稅金有下列五 大項：
第一項：契稅
第二項：財產交易所得稅
第三項：房屋稅
第四項：地價稅
第五項：土增稅
６．整理費：房屋得標後，不論有無人居住，均需略加整理，包裝後出售；在房屋很景氣時，有些投資客會編列一筆房屋裝璜費用，往往能增加投資之利潤，也就是賺「裝璜」的錢；有些投資客是壓低售價，採原裝出售，花少許的清潔費、油漆費，讓房子保持清潔、乾淨、明亮就好了。
７．其它費用：Ａ.水、電、瓦斯費 Ｂ.大樓管理費 Ｃ.工程受益費 Ｄ.代書費（過戶規費）
如果是一般案件，低總價、點交簡易、附近同類型拍賣案件多，投資報酬率不能抓太高，約１０％到２０％，其他特殊案件就能設定２０％以上
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