1.區域地理環境介紹:
城中區週邊有五大重要地標: 一為台北火車站及長途客運轉運站的全國最大交通轉運中心;二為總統府、台北賓館、考試院除外的四院及包括各部會的政經中心;三為涵蓋國家歌劇院、音樂廳及國家圖書館的文化中心;四為228紀念公園省立博物館及土地銀行博物館的展覽中心;五為新光三越購物中心;只要這些地標存在城中區,城中區永遠是台灣最重要的區域。
依商業特性本區又細分為六大區: 一為南陽街、信陽街一帶的補習街乃全國補教重鎮;二為館前路、重慶南路有各大銀行總行及老牌出版社、書局樹立於此;三為漢口街、博愛路、開封街、北門郵局週邊乃照像器材、音響、3C用品全國最大集散地;四為武昌街、沅陵街城中市場週邊乃物美價廉、品項豐富的各式生活用品、衣服、鞋子、小吃、水果之集散地;五為桃源街、衡陽路一帶著名餐飲店,經常有各地老饕相約於此品嚐美食;六為總統府、台北賓館一帶則經常見到日本及大陸觀光遊覽車在此盤旋。
2.區域行情:
以本區獨特而優勢的地理位置,全國最高的土地公告現值由新光三越九度蟬聯,真是實至名歸,雖然城中區建物多為老舊透天店,但因使用分區均為商四的800容積,一般而言,除非是狹長地或裡地,以地坪計算每坪成交價可超過200萬,特殊標的如地形完整,面積較大或可立即開發的土地則可拉到每坪300~400萬,至於人潮特多的三角窗透天店及特殊標的,因租金收益高,成交價則可能拉高到每坪400萬以上,樓上住辦中古屋成交價則介於每坪25萬~35萬,10年內新成屋介於每坪35~45萬,純店面買賣則以租金反推4%左右為合理價格。
3.區域建設及未來發展:
台北車站乃全國唯一五鐵共構(台鐵、高鐵、?捷運、未來機場捷運)的大車站,鄰近公車線有100多條,加上站前長途公路BUS轉運站,匯集南來北往各家客運公司,可謂是全國交通最方便、人流、車流最多的地方。車站西側興建76樓及56樓的?子星大樓預定於民國101年完工,地下室設置各大航空公司櫃台,登機旅客直接在此掛行李、check in,再搭乘機場捷運直奔國際機場登機,方便無比,車站北側京站大樓正在動工,完工後將與新光三越大樓、微風百貨進駐的車站大樓及地下街大賣場,連結成一個百貨、商場、飯店、旅館、商務辦公、住宅、影城的大聚落,屆時台北車站也將正式成為台灣的國門,站前商圈勢必風起雲湧,再度成為全國最閃亮的巨星。
作者:誠忠不動產
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