【張家銘╱台北報導】晴光商圈位於台北市中山區雙城街、農安街一帶，由於早年美軍招待所離此不遠，區域富濃厚異國風，且商圈發展成熟。區段北側有美術公園等綠地，加上交通動線便利，捷運新莊線正興建中，整體生活機能完善。目前預售案每坪開價超過80萬元，但屋齡超過20年的大樓，平均單價約30萬元。
生活便利
早年中山北路、民族西路一帶設有美軍顧問團招待所，越戰期間成為美軍在越南境外的主要渡假場所，當年為因應美軍的消費型態，鄰近招待所的農安街、雙城街、德惠街一帶，衍生出大量的舶來品店、精品店、餐廳等，還有不少pub、夜店，由於發展早、商圈型態特殊，該區逐漸成為夜生活豐富的區段。
20年大樓每坪27萬起
除了夜生活精彩，雙城街著名的美食街，則是周邊辦公大樓上班族白天打牙祭的主要去處。區段北側則有市立美術館、中山足球場等休憩空間，整體生活機能完善。
中信房屋林森加盟店主任周建宏表示：「晴光商圈西側的中山北路、和南側的民權東路沿線有不少辦公大樓，大同大學和大同公司也在這，持續吸引不少外來人口，因此套房數量相當多，佔住宅總量的一半以上。」
區段內西南側的雙城街、農安街房價較高，新成屋以套房為主，「金磚密碼」每坪開價45~55萬元，結構中的「基泰之星」預售單價約50萬元，目前開價約55萬元左右。同路段的中古屋則多屬3房產品，屋齡20~25年的大樓單價27~32萬元、公寓25~30萬元。東北側的新生北路三段巷弄，因鄰近新生高架道路，加上新生北路和民族西路口地形隆起，較不平整，房價略受影響，屋齡20~25年的大樓每坪25~30萬元，同屋齡公寓每坪25~28萬元。
新莊線通車助漲房價
區段南側的林森北路和民權東路口，目前有捷運新莊線中山國小站正興建中，林森北路上的預售案「遠雄首府」訴求品牌，開出每坪超過80萬元的當地新天價。永慶房屋南京中山直營店店長鄭朝鶴指出，新莊線通車後，將使交通動線更加完善，住民不用再到較遠的民權西路站搭捷運，對此區段未來有加分作用。
蘋果提醒你
★環境
˙農安街近中山北路口有晴光市場可供採買
˙民族西路北側有市立美術館、美術公園、中山足球場等遊憩空間
˙雙城街早年為美軍休假聚集之處，為著名的pub街
˙區域內商業機能強，夜間多商業活動
★交通
˙中山北路為市區主要幹道，可往來火車站、士林地區，沿線公車路線多
˙新生高架橋北通士林區、南達市中心大安區，可快速南來北往
˙捷運新莊線興建中，中山國小站為商圈內最近的捷運站
★學區
˙學區有中山國小、新興國中
˙學區選擇性少
專家意見
夜生活熱鬧 須考量
晴光商圈內的住宅產品以套房居多，受到全球經濟不景氣影響，此區房市也受到波及，例如某建案預售行情每坪約50萬元，投資客買下後欲轉售，年初時開每坪60萬元乏人問津。
此區夜生活較豐富，成為不少人的購屋疑慮，但因為房價較北市其他區段便宜，還是能吸引預算較低的客群。
左鄰右舍
餐飲方便 惟巷道窄
中山北路、民權東路上有很多辦公大樓，大同大學也在這裡，所以人潮很多，晴光市場、雙城街上有很多商店和小吃攤，要買東西、吃東西都很方便。有很多日籍外商住這邊，加上早年美軍駐台時，因此不少pub等店家帶有異國風情。不過這裡發展很久，不少巷道比較窄，房子也多很舊了，整體市容不夠整齊。
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