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【劉冠吟╱台北報導】政府續釋出房市利多，但商仲業者卻不看好，戴德梁行總經理顏炳立形容，2009年房市將是「殭屍價格」的一年，意味賣方將如同殭屍一樣繼續撐住價格，但沒實際交易動能；此外，估價業者也預測，今年台灣主要都會區地價至少跌2成，房價追高不易。
過去幾年台灣主要都會區房價飆漲，多受土地售價上升帶動，戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，這種情況在今年將不復見。
楊長達分析，去年北市標售土地金額共740億元，以容積單價計算，每坪售價約72萬元，比起2007年漲51%，但到去年第4季情勢已反轉，預測今年上半年北市土地價格將下跌2成，台中7期、高雄都會區則會出現更大跌幅。

便宜B辦成主流
至於商辦市場方面，戴德梁行預測，A級商辦在需求減少、供給增加之下，租金將下修5~10%，而租金較便宜的B級商辦則會走紅，成為交易主流。
戴德梁行總經理顏炳立表示，讓房價一次走到底部，對房市反而有利，政府不斷丟出利多，打算「以拖待變」，在此情況下屋主對未來有期待，開價不易降，但現階段不管是本土或外資，都在等「逢低入市」，雙方完全沒交集，未來售價應還是免不了下修，短期內也不易顯現交易量。
顏炳立直言，如果政府決心要撐盤，最有效的有2招，一是開放陸客自由行，可帶來店面零售業快速發展，另一是鬆綁陸資設點及登記，如果有600家企業願意進來，以每家200坪計算，可去化12萬坪，可有效活絡商辦市場。
但顏炳立也認為，目前中國商辦標的普遍有7%報酬率，如果政府拿不出更強而有力誘因，陸資不一定願意來台投資。