【林大正╱台北報導】房市冷清，以往動輒數億元的土地買賣盛況現在只能回味，建商開發土地的態度，從過去的大火快炒，轉向綿密的慢燉細熬。在台北市持有多宗都更案的興富發（2542）表示，因應都更比重增加，開發部門將成立專責的都更組；手上土地足應付未來3年開發的華固（2548），也會朝都更或合建著手，同時也不排除鎖定熟悉的內湖、南港區，接手同業土地。
醞釀實力
景氣丕變，建商過去灑錢買地的氣勢不再，反而是開發期達2~3年，甚至10年以上的都市更新案，成為建商醞釀實力、等待景氣恢復的管道。在大直擁有不少土地的興富發，除了申請「台北好好看」，增加容積獎勵外，土地開發業務已積極轉向都更。興富發開發部副總廖昭雄表示：「部門暫不會調整人力，但會成立都更組；包括土地評估買賣、地主談判等，都將進一步專責分工。」
房價修正觀望期拉長
廖昭雄指出，除了都更案審查流程冗長外，現在很多地主還是不太能接受房價修正的事實，在低利的條件下，利息尚可負擔，拉長地主觀望時間，不願意賤價讓售，也是業者常碰到的問題。
華固建設總經理洪嘉昇表示，比起房價，地價修正的幅度還不明顯，地主的姿態也較高，特別是沒有貸款壓力的原有地主，觀望期會拉長數年，等待景氣反轉的機會。
洪嘉昇說：「都更確實是避開現階段景氣的重要方法，但也不排除接手同業釋出、地段不錯的土地。」華固目前商辦用地庫存約有6000坪，住宅約4000多坪，大約可支撐3年的推案。
師大都更將推百坪宅
在中和景安站擁有2宗都更案進行的冠德（2520），合計面積近3000坪，目前已進入送審程序，最快2010年下半年可以取得建照。冠德董事長馬玉山則表示：「都更很花人力和時間，因此不會縮減相關業務的員工。」
元利建設「和平世紀」、「水世紀」2期及木柵都更案今年都將開工，位於師大對面的都更案，目前也進入審查程序，預計將推出百坪以上的高級住宅，所以不會調整土開部門外，因應大量開工，還會增加工務部門的需求。元利總經理蔡建生指出：「最近確實感受到台北市非市中心一帶的地主，想賣又不想降價的態度，這當中顯然有談判的空間。」
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