Jack法拍屋投資知識部落格

曾發生兇殺、自殺案的「兇宅」多半令人毛骨悚然，在市場上也往往乏人問津，讓許多購屋者避之唯恐不及。房屋仲介業者表示，專業仲介業者均會為買方作第一道把關，甚至建立「兇宅資料庫」供民眾參考。如果民眾仍不安心，直接向街坊鄰居打聽，或赴轄區派出所查詢，也能得到參考資訊。

目前我國法律尚未對兇宅有明確定義，實務上都是引用內政部所公布的不動產委託銷售契約書範本，認為兇宅是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋，至於曾發生一氧化碳中毒死亡等意外死亡的房屋，則不屬於兇宅範疇。

如果民眾在賣方或仲介刻意隱瞞兇宅資訊下購屋，很容易衍生成刑事、民事糾紛，法院也曾有買方事後發現買到兇宅控告賣方、仲介而勝訴的案例，所以一般仲介業者都十分注意標的物是否曾發生兇殺、自殺等事故，避免日後爭議。

有巢氏房屋石牌店表示，接受賣方委託前，仲介有義務詢問賣方房屋是否曾經發生意外事件，也會在委託合約書上要求賣方註明該屋是否為兇宅，除了確保仲介自身權益，也等同為消費者作第一道把關。

此外，平日會格外關注仲介區內的新聞事件，如果得知區內發生自殺、兇殺案，均會建立所謂的兇宅資料庫管理，以供民眾購屋時查詢。民眾也可以直接詢問標的物附近的街坊鄰居該屋屋況，或是向當地里長或轄區派出所查詢。　

仲介業者指出，賣方不用擔心兇宅乏人問津而隱瞞訊息，雖然價格的確會受影響，但只要地段夠好，仍不愁沒有市場空間，好過隱瞞訊息賣屋後衍生的後續法律問題。