【郭及天╱台北報導】景氣冷颼颼，上市櫃營建公司2008年公告購買營建用地總金額為344.3億元，比起2007年全年減少42%，此現象反映房屋銷售慢、加上高價土地庫存難以去化，建商不願再加碼投資。業者認為，目前土地市場充斥建商拋售案件，但開價還是當時取得的成本價，敢真正接手的建商並不多，今年土地市場將是銀彈充足建商的天下。
不願加碼
根據公開資訊觀測站公告統計各營建公司去年購地金額，2007年掛牌建商公告購地金額為594.1億元，但隨著土地價格飆漲，以及看好總統大選2個力道正負拉扯下，2008年上半年仍有建商看好前景，大手筆購地，在北中南都會區紛創下土地交易單價新高，但下半年景氣反轉，購地動作顯然保守許多，年度總購地金額年減逾4成。
精華土地仍搶手
不少建商開發人員說，這陣子土地拋售的案例愈來愈多。力昕建設（5213）董事長姚連地認為：「現在土地市場叫價，已經比去年初狂飆時回跌到正常價格，但今年建商應都還是保守看房市，投入購地的金額會更少。建商不管高低價土地，買來都需要設定15~20%的利潤才推案，風險值較低的土地，才會符合現在建商需求。」
潤泰新逆勢搶進
宏普建設（2536）董事長段津華則說：「昨天台北市信義路百坪土地高價脫標，顯見台北市精華區土地還是很搶手。」
值得注意的是，過去購地積極、創高額業績的建商，如華固（2548）、興富發（2542）、皇翔（2545）等，土地庫存增加，在2008下半年幾乎沒有新進土地；反而過去幾年推案保守、或鮮少投入新開發案的潤泰新（9945）、中工（2515）、宏璟（2527）等，反都在不景氣時大舉出手公有土地標售案。
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，近幾年來掛牌建商普遍有土地規模愈買愈小的趨勢，前波地產熱幾乎出清「好解決」的土地，未來建商購地規模只會愈來愈小，或勢必朝合建、都市更新來整合，取得開發原料。值得注意的是，過去專營投資興建的建商，普遍都有庫存偏高的問題，因此會有愈來愈多較低財務槓桿運運作的營造業者，跨入投資興建市場。
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