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我認為置產條件不外乎地點近捷運、生活機能佳、學區優、綠地多，綜合以上條件，台北市以房價耀眼的大安區、信義區最符合，但考慮自備款，我仍以居住30多年的文山區為首選，熟悉環境與機能，重要是近捷運很方便，且房價親民，每月本息攤還壓力不大，就算景氣不好也不至於淪為斷頭屋。口述/楊先生 整理/蘇偉華

近捷運是我買賣房地產的訣竅，只要步行時間在15分鐘以內，房價抗跌，未來要轉手，對買方較有吸引力。以我現在居住的辛亥路來說，走路到捷運萬芳醫院站10~12分鐘，上下班方便，假日時開車進出東區或信義計劃區，20分鐘左右即可抵達。

避高價屋 減輕負擔
我從唸書時期就想買屋子，很早就開始作資金規劃，大學唸夜間部，白天打工每月賺2~2.5萬元，5成拿去存款賺利息，剩下的錢投資基金，每月定期定額買2~3檔，每檔3000~5000元。
出社會後，我的經濟條件比唸書時期優渥了許多，因此確定準備買屋後，資產配置即新增購買房地產選項，並且降低存款及基金比例。
最初以結婚為前提選屋，希望符合生活機能好、學區不錯、公園綠意多等條件，因此原本設定看信義區、大安區。
但自己本身是首購族，蒐集房產資訊後，了解若房價太高，恐造成未來還款壓力大，光每月的本息繳納就讓我喘不過氣，因此撇開房價鍍金的信義區、大安區，等未來有足夠的資金再考慮。
最後會買在文山區近捷運萬芳醫院站，是因鄰居有意出售中古公寓，加上我在這居住近30年，相當熟悉這邊的環境。從住家走路到中國科技大學僅2~5分鐘，未來就算不自住，改建學生套房出租也可，不至於有空屋難題。
我先看屋確認屋況、採光及通風條件都不錯，由於鄰居開價符合區域行情，所以從看屋到簽完約僅花了15天，接下來就是資金分配的問題。
關於自備款，很多人認為設定愈高愈好，優點是未來還款壓力小，但以我現有的資金配置來講，我自備款有135萬元，房屋總價達735萬元，自備最多僅能2成。

精挑細選 低利貸款
所以我花了不少時間搜尋銀行貸款資訊，銀行方案琳瑯滿目，有前半年只繳息不繳本、前2年只還息等，這些我都搜尋很多，最後比較各種低利率，選擇向地方農會轉貸，都是為了讓未來資金運用有更多彈性，避免還款壓力太大面臨斷頭。

房貸小撇步
農會 合作社 貸款低利
一般來講，公營行庫會比民營銀行利率低，但申請人的條件較嚴苛， 如律師、醫師等收入穩定、呆帳風險低，但我又不是他們，且民間銀行利息很貴，加上手續費與處理費，貸款成本高，所以我轉向地方農會或合作社申請貸款，這些機構一般都會照郵局牌價，利息比民營銀行低。
以我的房屋貸款來說，原銀行是分20年本息攤還，以2.16%計息，3個月以後每個月利息2.16%加0.25%，2年後開始以2.975%計息，直到2008年中，我1個月本息須繳3萬4000多元。