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（中央社記者高茂雄澎湖縣7日電）全球金融海嘯襲擊股市、房市，台灣平均房價去年大幅滑落，但房仲業者指出，澎湖房價不但沒有下跌，還逆勢上漲，可能是人口結構近半是軍公教或軍公教退休者，財務狀況穩定。

根據房地產專業機構的估算，全台平均房價去年約下跌12%至15%，而且今年還會有約2成的跌幅。

本地房仲業者指出，去年房價會大幅下跌主要是因景氣急凍，投機性買盤斷頭殺出，但澎湖房屋交易以自住為主，不易出現流血砍價的現象。而且軍公教人口收入穩定，較不會有急迫資金需求。

澎湖一家房仲業者的業務經理吳永吉表示，澎湖民風傳統而保守，賣房子是很沒面子的事，甚至有辱門風，屋主非不得已不會賣掉自己的房子，以免親友鄰居議論紛紛。房屋的供給面縮減，房價自然難下跌。

吳永吉指出，以馬公市及其近郊的房價而言，去年中至今又漲了1到2成，可以說，過去幾年台灣本島房價漲的時候澎湖跟著漲，現在台灣下跌澎湖仍在漲。

吳永吉表示，去年3、4月博弈議題發燒時房價漲得最凶，馬公近郊土地從一坪7、8千元漲到1萬多元，幾個月內漲了8成左右。博弈潛在場址之一的後寮地區，外商和台灣本島投資者陸續前往勘查後，地價更是連番上揚。

有業者指出，澎湖縣有6成人口設籍馬公市，實際居住人口占全縣近8成，近20年來鄉村人口不斷向馬公市移動，房屋需求大增，房價自然易漲難跌。980107