【楊欣樺╱台北報導】即將到來的農曆新年是傳統習俗上不宜結婚的孤鸞年，不少新人趕在年前成家，為冷清的房市略增買氣，加上政府頻頻釋出優惠房貸利多，將可減輕新婚族購屋負擔。台北市文山區、北投區因房價相對便宜，以及台北縣汐止市、五股鄉，因擁有捷運、台鐵捷運化以及新店八里快速道路等交通利多話題，適合新婚族歡喜成家。
時機剛好
剛迎接2009年新曆年，農曆新年隨後就到，由於今年農曆年過後為俗稱的「孤鸞年」，有一說是在農曆1年中有2次立春，容易聯想到第2春，因此習俗上傳說不適宜結婚，所以有許多新人趕在農曆年前完婚，並且四處看屋，想趁著喜氣搬進新家，順勢提振疲弱的房市。
此外，新人購屋的誘因還包括政府釋出的優惠房貸方案，政府之前釋出2000億元優惠房貸，北市最高貸款額度為350萬元，而預計於2009年推行的「青年安心成家專案」，現階段雖尚未實施，但初期規劃適用於年齡20~40歲，結婚2年內，且家庭年收入在80%的分位點以下，提供200萬元前2年免利息優惠房貸，預料可減輕新婚族購屋付款壓力。
文山區明星學校多
根據行政院主計處的統計，2007年台北市家庭每戶可支配所得為10.7萬元，由月收入3~4成付房貸的比例回推，約可購買總價850~1140萬元的房子，以購買總價1000萬元，貸款7成700萬元為例，若以銀行指數型房貸搭配2000億元及青年成家優惠房貸，比起只用銀行指數型房貸，前2年每月本息攤還可省下1萬多元的房貸支出。
文山區、北投區為北市房價相對低價的區塊，不過區內分有捷運木柵線、新店線和淡水線，可兼顧荷包與交通便利，尤其文山區為文教區，擁有多所公私立名校，如力行國小、實踐國小、景興國中、靜心中小學、再興中小學等，新婚族不必過於擔心小孩學區問題。
北投擁低房價優勢
中信房屋木柵加盟店協理劉昌運表示：「最近客群中的新婚族約佔1~2成，購屋預算約600~1000萬元，力行國小學區新成屋總價約1000萬元以內，10~15年大樓2~3房，總價700~900萬元，可符合新婚族的預算。」
北投區為北市門牌，但房價比士林與市中心便宜，以新成屋「青茵樂」為例，每坪均價28萬元，開價甚至比北縣鄰近捷運站個案還低。此外，北投新成屋案「水鳥公園1號布拉格館」為預算有限的民眾，提供公司無息貸款，吸引新婚族目光。
負責現場銷售的光合行銷業務經理陳革佑表示：「截至2009年1月31日為止，建設公司提供自備款不足的客戶2年無息貸款，客戶將無息貸款金額分2年償還，每戶無息貸款金額有上限。」
專家意見
景觀住宅 保值性高
文山區、北投區區內均有捷運，且環境依山傍水，預算充足新婚族不妨先從景觀住宅挑起，房價相對保值。文山區居民以公教人員居多，雖然房價漲幅沒有其他行政區大，但下跌時跌幅也較小；北投區過去因為溫泉住宅盛行，把價格炒得較高，現在房價也有逐漸回穩的趨勢。預算有限的新婚族，也可考慮中古大樓，但購買中古屋宜多留意社區管理是否健全。
房老師
宜備3成以上自備款
新婚族大多經濟基礎不穩，甚至是月光族，有些人把存款拿去買新車，使得購買新屋的自備款嚴重不足。由於房市景氣不如過去熱絡，儘管政府提供優惠房貸方案，但一般購屋自備款平均3成，最少也要2成，以總價900萬元房屋為例，自備款需180~270萬元，銀行願意核貸的成數也因個人信用條件而異，不一定能順利貸到理想中的成數。新婚族應審慎規劃財務，自備款至少要3成以上。
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