北市文山區木新路三段河堤生活圈，緊鄰景美溪河畔，規劃完善的自行車道，是周邊居民重要休閒去處，加上明星學校力行國小加持，房價支撐力強，相較大直重劃區河景住宅每坪開價動輒近百萬，該區房價平易近人，每坪34萬元起可購買屋齡約1年的河景住宅。採訪╱連珠君 攝影╱張哲偉
熱門社區
近年台北市大力整治河岸公園，河景住宅發燒，信義房屋文山木新店經理劉書豪表示：「北市河岸住宅房價高，以大直重劃區為例，每坪開價動輒近百萬，景美溪畔河岸住宅是最被低估的地方。」主因是缺乏重大交通建設，因此之前房市熱絡時漲幅不大，如今房市低迷也只略為修正1~1.5成。
自行車道通淡水
景美溪畔的自行車道可通達淡水，總吸引不少居民到此散步、騎自行車，目前面河第1排的住家，以「國泰御園」與「夏攸宮」最著名；「夏攸宮」社區總戶數僅約30戶，戶戶面對景美溪，為少見面河景的大坪數住家每坪34萬元起，「國泰御園」以鋼骨結構與國泰品牌著稱，面河戶每坪40~42萬元，無面河戶每坪37~38萬元。
永慶房屋文山木新直營店店長吳沛錞表示：「木新路三段南側至景美溪之間區域，為滿額學校力行國小學區，比其他區域每坪高2~3萬元。」屋齡20~30年的公寓每坪22~25萬元，非力行學區的公寓屋齡約25~35年，房價每坪19~23萬元。該區以小型華廈社區居多，基地面積不大，戶數不多，坪數也不大，多約30坪，每坪28~32萬元，不過因大多沒有請管理員，而大樓最舊的也僅10餘年，社區管理風評都不錯。
小型華廈社區多
以中古大樓社區「宏普天廈」為例，套房至4房產品皆有，容易感覺出入份子複雜，但因管委會經營健全，除了全面更換為磁卡進出外，還定期布置社區，增進住戶的互動，也曾舉辦二手物品交換、理財講座、CPR急救與居家防火常識宣導等，獲得2007年中型社區第3名，與主題特色獎中的和樂里鄰獎。
「太子大第」社區則是公設比僅10~13%，雖無河景仍受歡迎，坪數規劃偏大，4~5房，還有樓中樓設計，室內採輕隔間，格局方正，每戶都有3~4個陽台，採光相當好；社區內規劃2棟大樓，各有獨立警衛，有訪客前來除須與住戶確認外，還要親自送到該棟樓梯間幫訪客刷卡才能上樓。
留言列表
