Jack法拍屋投資知識部落格

法院因為審判的獨立性，各地方法院及每位法官，各有不一樣的做法，就連法拍屋的面積公告，也是呈現一國多制。

台北、士林、板橋、新竹及台南五家法院，法拍屋的面積公告是不含公共設施(樓梯/電梯/走廊/車位...等)，只公告主建物（樓層面積，即室內面積）及附屬建物面積（陽台、花台等），投標人要另外調閱地政謄本，才能得知真正權狀面積；而其它法院的面積公告，則是完整的權狀面積。

還有一些四、五樓２０多年屋齡老公寓，由於早期建築法令，陽台面積未登記在權狀內，法院查封時，當然也就没有公告陽台部份；加上這些老公寓，大多數住戶為增加室內面積，陽台都改造外推，從外觀也看不出陽台了。

另外，有些未在拍賣公告的增建部份，到底得標後，是屬拍定人或原屋主呢？如果無法獨立使用，為主建物之從物，則根據「主物之處分及於從物」，您買到主物，當然同時買到增建物；相反，此增建物為另獨立之主體，既然不在拍賣範圍，也就與您無關了。

所以，詳讀法院拍賣公告，單指建物面積部份，除公告記載外，另有三種要注意狀況，公共設施、未登記陽台及主從物的增建部份，您認為法拍屋深奧嗎？