Jack法拍屋投資知識部落格

一.點交常見問題

1. 經法院除去地上權或其他使用收益權後，是否點交？

2. 不點交案件，拍定後如由債務人收回占有者仍點交嗎？

3. 拍賣之不動產應否點交，以查封時之占有狀態為準嗎？

4. 拍賣公告未註明第三人租用不點交，至點交時有現住人主張有租賃權，是否點交？

5. 共有土地，拍賣應有部分如何點交？

6. 地上有未估價之農作物，宜收割後再點交嗎？

7. 法院拍賣公告上註明「出租於第三人，拍定後均不點交。」但實際上有部份為債務人自用，債務人自用之部份得標人得否聲請點交？

8. 查封前訂有租約，查封時仍為債務人佔用，查封後承租人始占有，依法仍應點交嗎？

9. 地上樹木乃是土地之部份、土地拍賣後、應隨同土地一併點交，如樹木未併付拍賣，債務人只能循訴訟程序請求補償嗎？

10.實際面積與登記謄本不符，以實際面積點交嗎？

11.拍定後，債務人或其家屬應徵服兵役者，法院應繼續執行點交嗎？

12.受點交之義務人，及於債務人之家屬及其它占有輔助人嗎？

13.點交案件只能向民事執行處聲請點交，不得另訴請遷讓房屋嗎？

14.增建部份，如不能獨立使用，雖未併同查封拍賣，依法得併為點交嗎？

15.土地查封後，搭建之工廠是否拆除點交於得標人？

16.妻租屋、夫同住，妻被訴遷屋確定，夫可繼續留住嗎？

17.如何解讀「點交」、「不點交」、「否則不點交」？

18.如何向法院辦理點交？

19.屋主不自動搬遷時，怎麼辦？

20.屋主一下變成承租人時，怎麼辦？

21.到底要不要花錢請屋主搬遷？

22.標得房屋，如該屋為空屋，應如何處理？　如為不點交之空屋應如何處理？

23.標得房屋，如該屋係屋主自住應如何處理？　如為點交，應如何處理？

24.屋主戶籍沒遷走時，怎麼辦？

25.標得房屋，通常應包括那些設施在點交範圍之內？

26.標得房屋係公寓頂樓，而在屋頂上有屋主搭蓋之違章建築，不在拍賣之內，如屋主因而要搬遷至違建之內影響拍定人權益，應如何處理？

27.得標房屋，如遭屋主恐嚇應如何處理？

28.得標房屋，如屋主已遷移但臨走前將屋內水，電管道設施或裝璜予以嚴重破壞影響拍定人權益應如何處理？

29.標得房屋，如該屋係第三人租用應如何處理？　

租約尚未到期，應如何處理？

　 租約尚未到期，但已排除租賃關係，應如何處理？

租約已到期，應如何處理？

　 不定期租約應如何處理？ 房屋拍賣前屋主與第三人訂立假租賃契約，應如何處理？

30.標得房屋，如該屋屋主已遷移，但屋內仍遺留眾多物品，該如何處理？

31.標得房屋，如該屋屋主已遷移，但屋內仍遺有(公媽)或(佛像)等物品，應如何處理？

32.標得房屋，如該屋屋主,要索取裝璜費用，否則拒不搬遷，或加以拆毀，應如何處理？

33.標到房屋到順利交屋要多久？