Jack法拍屋投資知識部落格

很多第一次上法院標房子的新手，從司法院瀏覽拍賣房子中，特別喜歡
筆錄是空屋的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。

殊不知空屋的房子，有時會暗藏陷阱。空屋競標多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人。房子裡面有堆積如山的物品，這種空屋與其他需要點交的房子並無兩樣。

標到法拍屋，因拍賣公告會註明拍賣標的及底價，而且拍賣不動產很少會同時合併拍賣屋內動產物品，這從拍賣公告容可以很清楚得知。

如果屋內物品確定不在拍賣範圍，則你標到此間房子時，屋內物品仍然是屬於原屋主或第三人的，法院在點交房屋時，這些物品法官會清點造冊，先交給得標人保管，再由得標人通知所權人來領取，期限內未來領取，得標人可聲請法院拍賣留置物，再將拍賣價款提存法院保管，當事人何時來領可就不要管它了。

重點是從清點造冊到提存法院過程少則三個月，長則一年之久，如果通知不到，當事人怎麼辦？不來領取，聲請拍賣，萬一又無人來應買，怎麼辦，難道要繼續保管嗎？保管多久呢？

建議找家專業負責的代標公司，談好服務費，從清點造冊起，所有留置物品交由代標公司移置別處，後續處理事務就包給代標公司，畢竟這些繁瑣事務非一般常人能輕易解決的。一 筆資金多押好幾個月，也是另一種風險！