法金銀拍屋比較－Jack法拍屋投資知識部落格

法金銀拍屋比較

項目	法拍屋	金拍屋	銀拍屋
定義	抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產	法院委託台灣金融服務股份有限公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產	經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人應買,則由銀行承受或標受後,再自行處分
拍賣機構	各地方法院	台灣金融資產服務股份有限公司	各銀行
法律保障	強制執行法	強制執行法及金融合併法	一般不動產交易法令
執行程序	依強制執行法程序辦理	依強制執行法程序辦理	各銀行自行決定處分方式,通常由各行自行辦理,無統一之窗口
拍賣方式	密封投標	密封投標	喊價式
投標底價	由法官參酌估價師事務所(鑑價公司)之估價報告書後定之	由台灣金服評價處訂定	各銀行自行決定
投標保證金	投標底價之10 ～30%一般為20%	投標底價之10 ～30%一般為20%	依各銀行之規定
標地物所有權	債務人	債務人	各銀行
成交價位	比市價便宜２～４成	比市價便宜２～４成	比市價便宜１～２成