人生有很多夢想，相信「購屋夢圓」是多數人辛苦一輩子努力的目標；能夠自由出價，像標會一
樣，買到自已喜歡的房子，乃人生一樂也；尤其能便宜百來萬，一次的投標，賺了一年的薪水，
就連睡覺也會偷笑。
●產權清楚、超低市價，讓您購屋夢圓
這些夢想，您可知在何處能實現？竟然是在法院投標室。不景氣的時代，每天開標時刻，是人山
人海，像菜市場一般，有人得標，瞬間臉上露出「樂透式」的喜悅，有人摃龜，悔恨不多加幾萬
塊。
根據統計，９２年７月份，全省各地方法院總共成交了３１４７件，總金額１１５億，總計有
８５３８人參與競標，平均２．７人就有一位幸運兒。法院可成了台灣第一品牌房屋公司，連信
義房屋、太平洋房屋、力霸房屋都要望塵莫及了。
標到法拍屋，只要在７天內繳清尾款，法院在１０天左右會核發「產權移轉證書」，同時塗銷該
屋所有債務關係，產權是清清楚楚的，比市面上任何一家房屋公司提供的「產權履約保證」更安
全。「產權清楚」加上「超低市價」是法拍屋最吸引人的兩大特色。
●投標室人氣鼎盛
近年來，房地產市場持續不景氣，買氣低落，房價向下探底，景氣七年循環定律失真，市場僅存
自住型客源，而投資型買主已多時未現蹤跡。然而另一獨立房地產市場已隱然成型，那即是「法
院拍賣市場」。 到法院買房子，要先準備２成保證金，不能使用個人支票，須到銀行換「台灣銀
行支票或本票」，填寫標單，也要按法院既定格式，否則即使最高價也是廢標，縱然購買條件嚴
苛，景氣又低迷，但這裡郤是熱鬧滾滾。承辦拍賣的法院人員也被壓得喘不過氣來，從８１年全
省成交金額１８２億到９１年１０００億，每年最少暴增１００億元，但法院編制人手也未相對
增加，民事執行處已是怨聲連連，甚至台中地院的書記官還走上街頭抗議了。
●靈活運用策略、掃除點交障礙
經濟愈不景氣，投標室生意愈旺，房地產的低迷，只是更添加它的拍賣量。這裡宛如投資者的天
堂，「產權清楚」，「超低市價」深深吸引投資者勇往直前。雖然標購法院房子，有「點交糾紛
」，尤其是有第三人佔用，更是投標障礙。凡此疑難雜症，對於專業投資者，都可迎刃而解。掌
握法律有利籌碼，施以對方小惠,即俗稱「搬家費」，加上靈巧談判策略，通常短期均能圓滿解決
。而給對方的搬家費，從數千、數萬、甚至數十萬，其實都早已計算在投標成本內，預期利潤也
未見短少。
●投資自住兩相宜
目前正值拍賣量高峰，不論投資理財或自住，是很好切入點買點。只要謹慎操作,法拍市場絕對是
座一挖不完的金礦。 長期經營，不是大富，也有小康，沒有大賺，也有小賺。比起其它行業之
投資報酬率，的確有過之而無不及，尤其此行業又可當作兼職，無須全力投入；小心評估，也沒
什麼風險，可自行創業，也很適合退休人員及不習慣朝九晚五上班族參與。
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