Jack法拍屋投資知識部落格

四、如何找代標公司？

●目前市面從事代標業務的公司有４種型態：

１．專營法拍業務的代標公司

２．房屋仲介公司

３．代書事務所

４．法律事務所

●要判斷是否值得委託，可注意５個要點：

１．是否為合法公司：

是否為立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間多久，公司規模較大，當然更可靠；有無加入「仲介同業公會」，繳交營業保證金，都是委託的保障。

２．是否專業

在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的答覆是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。

３．服務內容

從物件挑選到交屋結案是全程服務，還是部份服務，或是依客人需要而有不一樣選擇。

４．收費標準

服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，是按底價還是按得標價計算，都是選擇時很重要考量因素。

５．有無交屋保證

有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。

６．是否誠信正派

在與代標公司及其服務人員洽談中，多方面了解公司誠信度，如有下列３種情形，交付委託則要多考慮。

（１）剛委託簽約時即要求以投標價格簽約

正派公司簽約時，會先以底價簽約，投標前再根據「投標評估報告」及投標室現場競標情況再決定投標價格；剛委託即要求以投標價格簽約，除應驗代標公司不負責任外，對委託人亦不甚公平

（２）收費標準是按得標價格計算

代標公司若以底價計算服務費，而非按得標價格計算，即可表示代標公司無哄抬投標價格之嫌。

（３）委託簽約時即要求收受訂金

一般會先收訂金的代標公司，不是專業、規模不夠，就是信心不足，擔心客戶跑了，所以要預收訂金。