Jack法拍屋投資知識部落格

二.投標前常見問題（資訊收集、過濾案件、評估標價…等）

1. 如何正確選擇一家好的代標公司？

2. 如何享有法拍屋安全保障及永久專業服務？

3. 房子為什麼會被查封拍賣呢？

4. 您若是屋主，如何才能撤銷查封呢？

5. 「法拍屋」、「成屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」有何差別？

6. 法院如何訂定拍賣價格？

7. 債權人、債務人有何權利？

8. 如何正確看法院拍賣公告？

9. 法院拍賣公告坪數與房屋實際坪數有何差異？

10.如何決定第幾拍進場參加投標？

11.買法拍屋的成本有哪些？

12.如何計算法拍投資報酬率？

13.法人參與投標，有何條件？

14.何謂「租賃權排除」？

15.我應該找代標公司嗎？

16.不肖代標公司有哪些陷阱？

17.代標公司有那些服務？

18.哪裡可以看法拍屋公告？

19.買法拍屋難嗎？

20.如何利用網路找法拍屋？

21.如何調查法拍房屋狀況？

22.如何申請土地及建物登記謄本？

23.如何看懂法拍資訊刊物？

24.如何了解銀行的法拍公告？

25.如何看報紙上的法拍資訊？

26.增建不在抵押權範圍內，可否一併拍賣？

27.建物拍賣，地上權不在拍賣範圍內，如何處理？

28.查封後之耕地，出租於第三人，拍賣時該第三人有優先購買權嗎？

29.建物與基地由第三人拍定（得標）該基地之共有人是否有優先購買權嗎？

30.得標後始取得共有，有無優先購買權？

31.租賃權被依法排除後，是否還有優先購買權？

32.土地設定抵押權後，復在地上建築房舍，債權人行使抵押權時是否可將建築物一起查封？

33.債務人將抵押物不定期出租於他人，債權受影響嗎？

34.除去租賃權後，拍賣案件撤回，他債權人聲請繼續拍賣，該租賃權是否繼續存在？

35.抵押權設定後，由債務人之子將抵押物出租，而影響抵押權，其租賃權可排除嗎？

36.地上權被法院排除後，得標人或承受人可要求法院通知地政機關塗銷地上權嗎？

37.抵押權設定後，債權人同意他人在地上興建房屋，日後債權人求償受影響，債權人可訴求拆屋嗎？

38.抵押權人同意債務人出租抵押物，嗣後可訴請排除租賃權嗎？

39.排除租賃權後，法院可否再函地政機關塗銷地上權？

40.投標時要加價１萬或１００萬才能標到房子？

41.前屋主水、電、管理費欠一大堆時，怎麼辦？

42.前屋主積欠政府房屋稅、地價稅、工程受益費時，怎麼辦？

43.標得的房屋，是否還有隱藏土地增值稅？