Jack法拍屋投資知識部落格

一、何謂代標公司？有哪些服務？

所謂代標，意指代理標購法院拍賣房屋或土地，從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋，都是「代標公司」服務範圍；由於法拍屋不同於一般房屋買賣，標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力，一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身，非有相當專研，亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆，買得到又買得便宜，實是代標公司最高服務目標。

●代標公司有哪些服務?

１、過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱案件

1.查明附屬增建物有無在拍賣範圍

2.查明停車位有無他人佔用

3.查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交

4.催促、追蹤拍賣日期

２、評估標價：標得到又標得便宜

1.投標文件繕寫及準備

2.檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全

3.調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況

4.投標前提供「投標評估報告」

5.投標全場陪同及標價最後建議

３、包辦點交：和諧快速交屋

1.律師書寫聲請點交狀

2.法院遞交狀紙

3.追蹤點交進度

4.催促管區警察到場

5.安排鎖匠待命

6.與法官協商現住人交屋事項

7.拍賣遺留物

8.協調現住人和諧交屋

9.辦理債務人退稅

４、代墊尾款：辦理銀行代墊及貸款，輕鬆購屋

1.辦理銀行代墊投標尾款手續

2.催促法院核發「不動產權利移轉證書」

3.快速辦理產權過戶

專業有信譽的代標公司，一旦接受委託到交屋結案，以上四項服務，鉅細靡遺，不得有所遺漏。