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已經通車的信義快速道路，大大地縮短了文山區與北市市中心的距離，
不但提供民眾另一條交通選擇，也成為區外民眾樂於前往文山置產的誘因；
加上新興學區政大附中，也已於今年夏天正式招生開學，令週邊房市受惠多多。
推案方興未艾的文山房市，在雙重利多刺激下，前景一片看好！

■信義快速道路開通，有助於區外客源進入文山區購屋置產。

素有台北市後花園之美名的文山區，其地理位置位於台北盆地南邊，三面為群山所環抱，景色宜人。尤其文山區東方的山坡地帶，多為林地，其中亦有部分開闢為茶園、果園等用途。加上貫穿文山區、由東向西奔流的景美溪，更為文山區增添些許美景。

在交通部分，除了有多達數十線公車營運與一般公路交通外，又有淡水線捷運沿羅斯福路設站，讓景美地區受惠多多。除淡水線外，最早開始營運的木柵線捷運，亦是萬芳、木柵生活圈重要的對外大眾運輸工具。同時享有兩條捷運的便利性，讓文山區的交通網絡更加完善。

此外，北二高可說是文山區過去最重要的聯外道路。因為有了木柵交流道的設置，使得文山居民不管通勤或聯外，均有一快捷可達的交通動線。如今，除了木柵交流道，文山居民又有了另一交通新選擇，也就是│信義快速道路。

對外交通新選擇

信義快速道路，可說是近年來文山房市最大利多。而所謂的信義快速道路，其實也就是北二高聯絡信義計畫區的聯絡支線，可提供文山、深坑等地區的居民，一條快速通往台北市中心的捷徑，同時亦可降低北二高台北聯絡線的車流量。

信義支線起自北二高萬芳交流道，經貫穿富德公墓下方後，以雙孔隧道方式，打通拇指山、象山等山區路段，最後於信義區中強公園旁與信義路交會。全長三‧二公里的信義支線，全線均為雙向三線車道規劃。自民國八十八年三月開工以來，終於在今年五月十四日正式通車。

就實際效益來看，信義快雖然速限不高，最高速限只有七十公里，然而只要不塞車，從文山區木柵交流道入口起始，到信義區出口，確實只要數分鐘車程即可抵達。雖說信義區交通每逢顛峰時刻，多少也會有壅塞的問題，但對於在信義區或其週邊就業的人口而言，信義快仍是文山通往北市市區的最佳選擇。

特別是文山區平均房價，相較於信義區、大安區等地區的身價，自然是低了許多。相對低廉的房價，對於有意購屋的消費者，原本就有推波助瀾的功效，就連購屋人考量的交通問題，如今在快捷的信義支線為前提下，對於提昇區外購屋人前往文山區購屋的意願，當然是多有助益。

且，信義快通車效應，受惠者不僅僅是預售屋或新成屋而已，就連中古屋的聲勢亦可望看漲。特別是信義支線入口木柵地區週邊房市，過去因位置較偏遠，較缺乏刺激房價上揚的機會，如今信義快的通車，也可望促使中古屋行情看俏。有關文山區各路段中古屋交易行情，詳見（中古屋行情交易表）。

五生活圈各不同

整體而言，目前本區在售個案，除羅斯福路沿線有以套房為規劃主力的個案外，整體市場仍以大坪數的三、四房換屋產品為大宗。不過，最近在「城市花園」、「極美」與「涵碧園」等案，相繼推出二房產品後，整體產品供給面更顯平均。

若以區域特質來區分，文山區可大致劃分景美、興隆、萬芳、木柵、政大二期重劃區等五大生活圈。其中，除興隆地區推案較不興盛外，各生活圈無論在推案量或銷售率，都可稱之為活絡。

景美生活圈由於在地理上，較接近中正區的公館商圈，因此可見文山區較少見的套房產品，單價亦較一般產品高出許多。分析景美生活圈目前推案產品主軸，已逐漸由三、四房產品，移轉至總價較低、較具競爭力的小坪數二房產品，平均成交行情約在二十九至三十萬／坪。

過去較沉寂的萬芳地區，如今則因有數案銷售中，而顯得生氣蓬勃。其中，萬芳新興指標案首推「涵碧園」，開價三十三萬／坪。該案除案量較大具指標意義外，擁有優美的山林景觀，而這也是該案最大的賣點。除了「涵碧園」外，文山區另一指標案「極美」，基地座落在木柵地區，邀請名模林志玲代言，開價三十二萬／坪。至於政大週邊生活圈，最重要的房市發展區域，莫過於二期重劃區。

附中話題正發酵

重劃區一向是區域房市發展的潛力區，而文山區內也有一處重劃區，那就是│政大二期重劃區。二期重劃區不但是低密度住宅區，也是文山區新興的推案地點，雖然推案熱度無法與內湖四期重劃區、三峽北大重劃區等地的推案熱潮相比，但仍是文山區頗具潛力的發展區。

原本生活機能不甚完善的二期重劃區，自從政大附中確定將於該區招生辦學後，便吸引許多建商購地、競相推案。例如：距離政大附中不遠的「政大和墅」、「春山莊」、「文山名人」，以及較早的「臻園」等案，均是主打政大附中學區優勢，平均成交行情約二十四萬／坪至二十六萬／坪之間。

今年甫開始招生的政大附中，初試啼聲即登上北市高中第三志願。雖然是第一年招生，但是由於一般民眾對大學附屬高中均有頗佳評價，於是成為學生擠破頭也要考上的志願學校。

而隨著政大附中已於九十四學年度正式開學，當然也有不少望子成龍、望女成鳳的家長們，為了學區考量，而前往政大二期個案看屋。可以說，政大附中是除信義快之外，目前最為熱門的市場話題。

推案潮方興未艾

文山區五大生活圈，雖然生活環境條件各異，然房市熱度卻同樣活絡，推案量也還算平均。事實上，除目前銷售中的個案外，未來仍將有數案推出。特別是木柵地區在下半年及未來，還有不少個案將陸續公開。除久康街數案外，基地位於「極美」旁、由中部建商鄉林建設北上投資興建的建案，也預計於第三季公開。

此外，前陣子，因為國民黨黨產而成頭條新聞的國發院土地，最後由元利建設以四十餘億買下。姑且不論購地爭議，由元利建設買下的國發院土地，面積廣逾二萬四千坪，在完成土地變更後，雖然將捐出百分之三十的土地，作為國小校地之用，但是變更為住三用地後，可建的住宅區面積還是相當可觀，未來元利建設將做何種規劃推出？也是市場正密切注意的焦點所在。

一波接一波的推案潮，讓文山房市始終維持熱度，既不會有集中推案、案量爆炸，導致銷售競爭的問題，也無斷斷續續、無法維持市場熱度之窘境，文山房市可說是穩定發展中。特別是在各項利多刺激下，想必文山房市未來將有更大的發展空間，而房價亦有彈升之可能性。

本資料由力霸房屋、萬得福房屋等聯合提供(單位：萬／坪)
製表／住展雜誌

（本文刊載於住展雜誌94年十月號）