精挑細選臻於必勝，這句話人人都懂，但是社會上能去實踐這句話真正意涵的人卻不多。房地產亦不例外，無論是投資或購屋事前要做的功課絕對馬虎不得，才能確保自己選購的房子物超所值、屋美價廉同時又是自己中意的房子。許多人在買了房子以後才發現買貴了、買錯了而懊悔不已，其所犯的錯誤就是購屋前沒做好應做的功課，在購屋時做了粗糙草率的購屋決定。例如同樣花500萬購買的房子，在10年後就有不同的結果，有的翻了好幾翻成了千萬富翁，有的房價動也不動，有的房價卻祗有原來的一半淪為屋奴，更有的因負擔不起房貸遭受被拍賣的命運，買房子動輒數百萬甚至上千萬，買對與買錯之間，失之毫釐差之千里焉能不謹慎，您說是嗎？
●身份不同選購目的也不同
房子除了住以外，它又是多數人最大的資產，因此在身份不同的情況下，其選購的目的與物件標的也不同，有錢的人買房子須要考量是否能凸顯其顯赫的身份，年青奮鬥類型的人須斟酌購屋能力、時間成本、生活機能以及增值潛力，至於小康型的人須考量的則介於前二者之間，本文內容主要站在後二者的需求角度提供意見供讀者參考。
●選購房子首重增值潛力
房地產的價值與該地區的繁榮度、交通便利性成正比，交通不便利，繁榮度低的區域房價宛如一湖死水，動也不動甚至求售無門，因此所謂房子的增值潛力也就是指該房子在近期的若干年內會較其他地區房子的繁榮度、交通便利性有較大的成長，則房價也比較其他區域增加的快，也就是增值潛力強，因此當您選購房子時，首須留意那些地區有重大建設，例如：捷運站、高鐵站或新闢道路、百貨商圈、大型開發案，以及這些重大建設何時動工、何時完工，做為房價增值力判斷的依據，選擇針對增值潛力強的區域作為您所喜好的目標區域，是選購房子最重要的考量因素，萬萬不可忽略。在每一個新的年度，政府均會規劃一些新的重大建設，這些訊息是房地產投資客最重視的訊息，也是各地區增值潛力會因不同的時間或不同的建設而有所消長的重要因素。
●精挑細選屋比多家 親臨現場
當您依自己的喜好鎖定某特定區域做為選購目標區域時，您最好須到該區域實地大街小巷逛一逛，並且多逛幾次，實際體會各該街道民眾與車流的多寡與優缺點，及生活機能活絡度，將您目標區域考量範圍近一步縮小為目標小區塊，這裡要提醒您的是目標小區塊與重大建設距離最好能保持在500公尺內。例如您鎖定的目標區域是中和市，而您選擇房子要在捷運站附近，那麼中和線的南勢角站與景安站附近就是您的目標小區塊。當您心中已有清晰的小區塊目標時，您就可以就這小區塊目標內待售物件作精挑細選、屋比多家的功課，每一個目標物件，務必親臨現場，實地檢視屋況，同時對於附近環境至少要做到早上、白天、晚上不同時段的體驗和觀測，進一步比較各個物件的價格、地段、樓層、生活機能，採光，建材設備，管理規劃，屋齡，作精準仔細的評量，這種屋比多家的功課做得越多次，買房子就會越成功，最好能比較10戶以上再做決定，千萬勿臨時聽信銷售人員舌燦蓮花的一面之詞，草率決定購買，功虧一簣，當然您還須考量您的購屋能力以及通勤時間，如此必然萬無一失，穩操勝券。如果讀者有興趣，建議您到BQ house網站房地百科裡的買屋須知，參考為網友準備的買屋評量
留言列表
