在那裡可以用500萬元買到合適的房子？目標區域就在台北市外圍區域，如台北市的南港、北投、木柵等地區，鄰接台北市的三重、板橋、中永和、新店、汐止等衛星都市，或是更遠的三峽、土城，以及桃園、新竹等地區，都可找到很好的物件。
A、台北市外圍地區
南港、北投、文山地區屬之，這些地區在捷運通車之後，交通區位已經逐漸改善，以往由北投進入台北市區，開車需時約一小時，搭乘捷運不到三十分鐘，南港、木柵等地區也都有捷運連接，近年來價格已經上漲，500萬元可買到的產品，以超過二十年的舊公寓為主，但相當搶手，可遇而不可求。
B、衛星都市
這些地區部分已有或即將有捷運系統通車，距離台北市相當近，都是購屋時優先選購的地區。500萬元就可以買到相當好的電梯大樓產品，單價部分，鄰接台北市的幾個行政區，單價約在20萬左右，較外的區域如土城、三峽、新莊等區域單價則約十來萬。特殊地點則有較高的行情，如板橋新站附近，有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構多頭行情，已出現單價30萬元的豪宅個案，聯外交通、生活機能等條件，與松山、南港等區域不遑多讓。
但是要注意的是，這些區域大多發展相當長的時間，部分地區會有道路狹小、彎曲的情形，萬一發生意外災害時，可能會妨礙救災，如前二年於蘆州惡火，讓人記憶猶新，找房子時就要特別注意通道的寬度是否容易進出。
近二年來台北縣地區的人口成長數為全國最高，台北縣目前人口超過300萬，而且幅員廣大，房屋推案量居高不下，相當受到購屋人的青睞，以500萬元的購屋預算來看，屋齡較新的電梯大樓己經相當普遍，如果是外區域如三峽、土城、鶯歌等區域，更可以買到透天產品。
C、桃園地區
桃園地區由於高速公路的便利性，開車時間只要三十分鐘左右，已經吸引相當多大台北地區客源進駐，因而逐漸於交流道附近地區形成新的市鎮中心，南崁及桃園就很明顯，上下南崁及桃園中正重劃區的人口成長相當快速，近二年來桃園中壢地區的人口成長率為全國最高的地區，年成長率達到千分之十六。房價水準較台北市外圍區域的中永和、新店等地更為實惠，電梯大樓單價在8～12萬元之間。此外，500萬元購屋預算可以買到地坪20坪，建坪60坪的透天別墅，有效使用空間已較前述地區寬廣。
桃園縣原有的舊有市區以桃園市及中壢市二大行政區中心，高鐵特定區的開發，則開闢了一個新的發展地區，優勢除了交通上的利多之外，特定區的建築物必須經過都市設計審議程序，以保持特定區的優良景觀，且所有的電線全部地下化，目前雖然尚未有推案出現，且生活機能還未成形，但特定區的未來發展潛力無窮。
D、新竹地區
新竹地區由於科技新貴強大購買力的加持，房市相當熱絡。新竹市的生活機能已經成形，南寮漁港、十八尖山等風景區，帶給新竹市民相當好的生活環境，由於市區內的可建地相當稀少，近年來推案量已經較少，新竹市政府劃定了數個都市更新地區，希望藉由都市更新的實施，讓老舊區域能夠重新起動。
另一個房市的重鎮則非竹北莫屬。竹北地區經過三次區段徵收的實施之後，房市熱絡異常，推案集中在縣治二期及高鐵特定區，未來經高鐵到達台北市只需23分鐘，縣治二期推案量在近年達到高峰，出現些許賣壓。此區域的房價水準，電梯大樓約在10～16萬元之間，透天類型的產品價錢大都在500萬元以上。而竹東地區則可以找到500萬元以下的透天產品。
至於其他區域如湖口、新豐、關西、芎林寶山等區域，屬於較外園的區域，房價水準相對較低，透天產品較少超過500萬元以上的價位。
1000萬元左右的購屋預算可以選購的區位較大，己經可進駐到台北市的精華地區，而外縣市則可以買到頂級的豪宅產品，以下針對各地區的高價產品作一說明，讓消費者了解可選購地區的特色。
一、台北市區
台北市地區的價格相對高很多，單價動輒二十萬以上，在台北市買屋，1000萬的預算仍不太足夠，但已經可以有機會可進駐到精華地區。天母地區、石牌地區由於捷運系統經過，價位相對也較其他外圍地區為高，天母地區的價位20年以上的舊公寓單價在23、24萬左右，電梯大樓則在25～27萬元之間，買到的坪數則在35～40坪之間。石牌地區的價位與天母相差約2～3萬元，20年的舊公寓價格大約是20～22萬之間，電梯大樓則在23～25萬之間。中山區的大同大學一帶，或者是萬華區、士林區、松山、南港、內湖等其他行政區，價位水準也相差不多。
二、台北縣地區
各個主要的衛星都市，新成屋的價位水準，與台北市二十年以上的老舊公寓相差不多，如板橋市除了板橋新站之外，每坪價位約在27～28萬左右，文化路、雙十路口附近由於捷運車站的關係，也出現每坪三十萬元的高價，沿著文化路二側一直到板橋新站，呈現帶狀分布的新成屋，總價約為千萬左右。
中永和、新店也呈現類似的現象。捷運橘線貫穿永和，沿永和路到中和的景平路，沿線的房價稍低於千萬元，其他地區的價位則隨著距離偏遠而遞減。位於中、永和交界的中和四號公園，則為此區域的高價產品，房價超過千萬元。
新店市由新店溪分為東西兩岸，東岸為原來的市區範圍，主要產品為公寓或電梯大樓，電梯大樓產品價位約為22～24萬元之間，公寓產品則在18、19左右。西岸為安康路兩側的安康地區，安康路兩側山坡地散在有大台北華城、黎明清境、台北小城等別墅社區，千萬元的產品以台北小城等社區為多，而大台北華城大部分均超過千萬元以上的產品，千萬僅能買到入門的等級。
三、桃園縣
桃園縣的高價產品，首推中悅建設的一系列大樓個案，位於南崁中山路的「中悅麗池」為桃園地區第一個大坪數高總價的產品，由於推案相當成功，在桃園地區形成一股風潮，近幾年類似個案一直出現，主要分布於南崁中山路、吉林路及桃園市中正重劃區的中正路、經國路等路段，強調的是五級水準的飯店式管理，完善的公共設施，住戶可以擁有「在家休閒」的生活享受，但由於每個社區動輒三、四百戶，與豪宅產品強調稀有、尊貴的性質相互悖離。中壢地區的SOGO百貨附近，知名建設公司所興建的一系列個案，屋齡較新的產品價位也約在千萬元左右，其他的大樓產品則較少超過千萬元以上的價位。
桃園地區社區型的別墅產品，價位也大都在千萬元左右，主要位於南桃園，北桃園地區由於接近台北市，推案產品以電梯大樓為主，而南桃園則以區域客為主要客源，透天產品成為大宗，電梯大樓相對較少。南桃園的中壢、平鎮、龍潭、楊梅等地區，別墅產品多樣化，部分區域的價位也約在千萬元之譜。
龍潭鄉的宏碁渴望園區部分為宏碁集團的廠房用地，部分開發為住宅用地，別墅型產品的價格約在千萬元左右。這裡鄰近小人國、六福村及石門水庫風景區等帶狀遊樂區，適合休閒度假性質的使用，加上鄰近北二高龍潭交流道，聯外交通便利。
別墅產品由於土地持分較大，價位相對也較電梯大樓為高，千萬元的購屋預算，僅能買到平常的別墅產品，頂級的別墅產品至少要價1500萬元以上。
四、新竹地區
新竹市的高價位路段主要分布於二個區域，一個是青草湖邊的明湖別墅區，此區域主要以青草湖的優美景觀及生活環境著稱，明湖路上分布著相當多的別墅社區，。其二為八大學區，此區域匯聚了數所小學、省中、省商、建華及培英國中到交通大學總共八所學校而成為新竹地區最知名的文教區，文風鼎盛、學術氣息濃厚，但千萬元左右的產品以高級別墅為主，由於科技新貴的強大購買力所支撐，別墅產品價格甚至達到1500萬元。
竹北地區的推案量一枝獨秀，推案價格可望站上15萬，大坪數為主，每戶的售價也都超過千萬元。主要的推案集中於縣治二期及高鐵特定區等區域，舊市區相對較為沒落，發展重心已經往新開發的縣治一、二期及高鐵特定區移動。
2000萬元的購屋區域，己經可以入主台北市的中心地區，其他區域的房價要超過2000萬己經不多，除非特殊的頂級別墅或豪宅。
一、台北市區
台北市各行政區中，可大略分為市中心區的大安、信義、中山、松山、中正等區，以及外圍的士林、北投、大同、萬華、內湖、南港、文山等區域。大安區、信義區及中正區的環境、生活機能、區位等條件居各區之首，房價也相對居於高點，中古屋單價已達35萬以上，新成屋更有4、50萬的行情，2000萬元所能買的產品相對生活空間還不夠理想。各大捷運站附近，由於交通方便性遠較其他地區優良，價格也都較鄰近區域的類似產品價格稍高約一成餘，而且不論增值性或是抗跌性均較強，是相當不錯的區域。
市郊地區五年以內的新成屋，或是市中心地區約十年以內的中古屋，位於生活機能良好的區域或是捷運車站附近，均可以找到不錯的物件。
二、台北縣地區
台北縣地區超過2000萬元的產品，必須在特定的區域才有。
A、板橋新站地區，板橋新站有著三鐵共構的利多加持，加上鄰近台北市的優勢，推案價格已經穩站每坪30萬的水準，甚至出現35萬的超高市場行情，豪宅產品價位己經有2000萬的水準。
B、中和四號公園，四號公園位於中永和交界，公園內有國家圖書館台灣分館，鄰近捷運永安站，囊括了公園、捷運站以及圖書館等優良的公共設施，價站居區域高點是無雍置疑的。永和市的價位在鄰接台北市的衛星都市中本就屬於較高的區域，可建土地稀少。面對四號公園的產品，價位已經接近2000萬元的水準。
C、大台北華城，以往就是高價位別墅產品的地區，1000萬的別墅屬於入門級產品，2000萬的高級別墅屬於普遍等級。大台北華城主要以售地配合買主的想法興建合適的別墅。大台北華城在林肯大郡災變之後，銷售稍有影響，近年來開發行為並沒有因而受影響，進駐情形仍高。
三、桃園縣地區
二千萬等級的產品較稀少，集中於少數地區。
A、南崁地區：由於鄰近南崁交流道，地利之便逐漸形成新發展的區塊，由中悅建設所興建的一系列知名個案如麗池、班芙春天、凱撒、音樂廣場、高登、國寶、帝寶等個案，已經成為南崁地區豪宅的代名詞，平均單價約在12～15萬/坪，均為大坪數個案，總價在1500萬以上，由於相對台北市的高級住宅便宜，且建築品質、建材及社區管理等均用心規劃，也吸引相當多北部地區的客源購買。
B、桃園地區：在南崁地區大坪數豪宅銷售情況相當不錯，桃園地區也出現相當多的豪宅個案，主要集中於中正重劃區，而中正重劃區又位於二個交流道之間，交通區位更為優良，即將開發的藝文特區為中正重劃區增添了未來利多，此區域的豪宅個案將會較以往增加。著名的個案如中悅春天、音樂廣場、登峰、國王與我等個案，均為同類型的豪宅個案。別墅型產品零星分布於永安路、大有路等區域，銷售情形尚稱良好。
C、中壢地區：頂級別墅主要集中於中央大學附近，中大路、中央路，個案為小型社區的大坪數頂級別墅，大樓型產品由於民眾接受度較透天型產品為低，大多以三、四房的產品為主，較無大坪數高總價的產品出現在市場上。青埔地區目前僅有零星推案，而高鐵車站特定區的未來潛力相當看好，不排除將會出現頂級別墅或是大樓產品出現。
D、大溪地區：受矚目的社區為大溪鴻禧山莊，以往由於政商名流群集於此因而得名，房屋總價超過五千萬元，但八ｏ年代由於房市不景氣，部分房屋流入法拍市場，目前第三拍的價格大約是二千萬左右。
四、新竹地區
新竹地區的二千萬以上的高價住宅產品，分布於明湖路沿線的高級別墅群，以科學園區的高階主管為主要客源，近來由於茄東景觀大道興建完成，本區域的聯外交通大幅改善，未來潛力相當看好。
作者：廖逢麟
留言列表
