根據行政院主計處最新統計，台灣老年人口比率近十年自7%上升至9%，高於全球平均比重7%，顯示台灣人口老化速度加快。而在勞退制度修訂後，退休金是否能如預期、是否可以維持高品質的退休生活，也成為銀髮族最切身相關的問題。在面對退休金的不確定性，以及「養兒防老」觀念日漸式微改變下，預料「換屋養老」的觀念，將可取代「伸手養老」的被動方式，成為退休族群新興的理財法。
人屆中年將面對更多的家庭與生涯變數，更需要一份穩定的收入，而值此時期，也面臨子女各自成家立業的「空巢期」，原有的生活空間可能過大。建議可考慮「以大換小」，不但可讓上了年紀的銀髮族生活過得更輕鬆，也可藉由房屋出租方式收取租金，提升退休後的生活品質。
一生平均換屋增加至四次
近年來在低利房貸的促購下，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，導致一般人一生換屋次數，從平均約三次增加至四次。基本上，首購大多來自於個人自住需求或是儲蓄投資，空間需求較小，大約為8~20坪；首換則主要是因為結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至30坪3房產品，但因剛結婚購屋預算有限，因此建議以郊區新屋為首選，未來轉售時較為容易。
一般在購屋約五至七年後，會進入二換族換屋，原因大多來自於子女成長及學區的要求，因此區位選擇上會以市區精華區為主，再加上交通便利的條件，不但在實際使用上，或是未來再度易手，都有其便利性與增值價值，並以25~35坪的標準格局為普遍性需求。
第三次換屋時，一般年齡約在45歲以上，此時個人的事業應已具一定的基礎，因此多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區的高檔次精華住宅，藉以彰顯個人社會地位；或是選購親近大自然的環境，提升生活品質與素質，此時需求的空間坪數大多在40坪以上，一般大多介於40坪到80坪之間。
第四次換屋的主要目的大多著眼於養老需求，此時購買的產品依個人不同的需求而較為多元化，諸如對就醫方便或對生活機能的需求等，市區或郊區各有所好，但通常其面積不會太大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般維持在30~40坪左右。
以大屋換小屋後，勢必將多出一筆收入，而以近年來在股市及基金等投資產品皆難以獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，將不失為老年退休後穩定的理財方式。
全省養老區域推薦
相對於年輕族群，退休銀髮族更注重住宅機能與生活的便利性，以及鄰近醫療設施，方便就醫為換屋主要考量，大台北地區以士林、北投、大安、信義、新店等區為推薦區域，這些區域的特點在於有目前有捷運經過、公車班次多，區域內均設有大型醫院，且為成熟商圈，生活機能強，讓退休族群也可獨立享受晚年生活。
大台北地區以公寓、大樓產品為主，房價每坪約在15萬至33萬，永慶房仲集團建議，由於老年人行動不如年輕時方便，以電梯大樓產品最為理想，公寓則可選擇二樓以下樓層，若能鄰近社區公園，方便每日運動，更可保持身心健康。
另在中、南部方面，由於中、南部房價遠低於大台北地區，平均400萬以上便可在不錯的區域買到透天產品，且氣候較乾燥、晴朗，適宜老年人居住；在生活機能、醫療上也有大都會區的便利性，例如台中市南區、西屯區，以及台南市東區及永康市，未來在高鐵通車，交通便捷性提高下，相當適合退休族成群南移。
當退休族不再需要被忙碌的工作綁住，可以悠閒享受生活，台灣東部地區也成為許多喜好回歸大自然的退休族遷居的選擇。永慶房仲集團表示，目前正流行的方式是買地自力建蓋「農舍別墅」，在有錢有閒的情況下，買地自行興建的例子愈來愈多，在好山好水中，大約只需1,000萬至1,200萬的預算，便可擁有250坪至500坪的土地，自己心目中理想的別墅，目前以花蓮吉安鄉、宜蘭員山鄉最為興盛。
勞退新制即將在今年七月上路，大多數人認為退休金政府或雇主分攤的比率應該加重，不過基於勞退制度修訂、企業又面臨強大的競爭壓力，指望政府及企業扛起責任，還不如改變心態自己對自己的晚年負責，善用換屋投資術，不僅享受優質的退休環境，也讓空巢期荷包滿滿、生活不虞匱乏。
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