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■淡水線捷運於北投區設置八個捷運站，交通十分便利。

提起北投，您的第一印象是什麼？想必很多人一定不加思索立即回答─『溫泉』。是的，過去因溫泉而繁榮一時的北投，如今溫泉色彩依舊濃厚，在房市推案上，結合溫泉的個案，身價也多加個一、二成，北有山景、南有河景的北投房市，未來房市推案重點將著重在關渡地區……。

北投區是台北市最北端的行政區，面積廣逾五十六．八平方公里，是北市十二個行政區中面積第二大的區域。

談到北投的地名由來，則不能忽略名聞遐邇的北投溫泉。原來，現今的北投，過去可是原住民平埔族的居住地，當時平埔族見此處會自然湧出滾燙沸騰的泉水，彷彿巫女居住之地才有的景象，故以平埔族語『巫女』之意命名之，也就是今日的『北投』地名由來。

便利捷運遊客多

雖然北投區無福享受兩條高速公路的便利，但除了數十條公車運輸外，於民國八十六年底全線通車的淡水線捷運、也就是紅線捷運，以高架方式橫跨整個北投區，是當地最重要的對外交通工具。

因淡水線捷運是繼木柵線之後，第二條開通的捷運路線，通車時間較早，為當地居民解決不少『行』的問題。淡水線在北投區內共設置明德站、石牌站、唭哩岸站、奇岩站、北投站、復興崗站、忠義站、關渡站等八個捷運站，另外因新北投地區擁有豐富的溫泉資源，考量到龐大遊客的需求，故而又有新北投站支線的設置。

事實上，北投因為擁有溫泉，自日據時代就大有名氣。而民國五、六Ｏ年代，北投一家又一家紙醉金迷的特種行業，更是吸引許多尋芳客慕名前來。雖然今日的北投，早已不復見特種行業，多轉型為正派經營的溫泉旅館、飯店，但北投『溫泉鄉』的色彩，同樣不減當年。

此外，因為淡水線捷運於北投設置多個出入口站，便利的交通，方便觀光客前來消費，溫泉事業蓬勃發展。特別是新北投站支線的規劃，讓遊客輕鬆前往過去交通較不便利的新北投地區，更是讓北投溫泉事業，達到另一個顛峰。

溫泉住宅價稍高

以溫泉起家的北投區，當然會有結合溫泉的住宅案。特別是早幾年前，溫泉住宅正當紅時，北投也有過不少溫泉住宅案，如：「極上湯」等。目前的溫泉住宅案，則較早先幾年減少許多，僅有名模姚采穎代言的「Club Mate」、「御泉」，分別開價三十二萬、三十萬／坪。

不過，由於北投市區的發展較早，打從日據時代開始，就有許多因溫泉而崛起的建物，在時光流逝的同時，早已不堪歲月摧殘。因此，北投市區街道景觀，還有不少矮舊透天、磚造平房，新穎的電梯華廈夾在其中，顯得格格不入。

區域行情部分，有無溫泉直接反映在房價上，每坪價差最高可多達八萬。平均下來，溫泉住宅成交行情約在三十萬至三十二萬／坪，一般住宅行情則僅二十四至二十七萬／坪。分析該區產品，除「Club Mate」因為溫泉休閒住宅，且又鄰近北投捷運站，而有套房及兩房產品外，該區仍以三、四房為大宗。

至於中古屋交易部分，由於北投多老舊住宅，因此，屋齡達十年以上的公寓，是北投中古屋交易市場的產品主流，中古華廈的交易物件，屋齡亦多為十年以上。若以十年以上中古公寓的行情來看，石牌地區是價格最高的區域。有關各路段中古屋交易行情，請參閱︿中古屋交易行情表﹀。

石牌生活環境佳

石牌地區隔磺溪與士林區為鄰，在廣義的『正天母』中，石牌地區也可視之為正天母的一部份，且生活環境高質感，生活機能亦稱完整，故而石牌地區的房價為北投最高，區域行情最高可達三十六至四十萬／坪，平均亦有三十一至三十四萬／坪。

由於石牌地區有部份屬於正天母的一部份，不少個案均是以天母的生活環境為訴求。如：「天母十方」、「天母典藏寶」，從案名即可窺知個案是以天母生活圈為號召。而這樣的訴求，也往往可以抓住區域客源的需求。因此，石牌地區可說是北投現階段銷售中個案最密集的區域。建商口碑不錯的昇陽、遠雄集團，也分別推出「昇陽麗緹」與「遠雄明德」加入銷售。

在產品規劃部分，除捷運沿線以兩房產品為主力外，其他個案多為三、四房產品。其中，尤以大坪數的四房換屋產品，為石牌地區目前的住宅產品主流。當然，該區偶有套房產品推出，銷況亦不錯，惟投資客較少，多為承購戶自住之用。

另一方面，號稱亞洲最大、設備齊全的榮民總醫院，亦位在石牌地區，為大台北地區居民提供完善的醫療照護。在榮民總醫院週邊，也因該醫院的設置，而自成一商家雲集的熱鬧商圈。

東西發展不均衡

以淡水線捷運復興崗站為界，以東為繁華、熱鬧的北投、新北投，但是西邊則為位置較偏僻的郊區，推案亦相對較少。探究原因，主因該區北為山坡地、南為關渡平原，可發展腹地極小，又呈狹長型，除擁有捷運交通外，部份區塊生活機能未臻成熟，房價也相對低廉。北投區東、西兩邊呈現明顯差距。

不過，因復興崗站以西直接面臨地勢低平的關渡平原，既有建物又多為五樓高舊公寓，新蓋住宅的中高樓層，多可擁有河岸景觀，算是該區最大的優勢。較特別的個案，則是位在復興崗捷運站附近的「雲崗」，該案分為「捷運森活館」、「高爾夫休閒館」，分別訴求捷運便利性、高爾夫球場，而高爾夫球場則是北投個案較少見的附加特色。

至於關渡地區的房價行情，則僅約二十三萬／坪，是北投房價最低的區域。值得注意的是，北投出現了第一個工業住宅案「聖陶莎」。另，除現有的「達觀賞」外，未來仍有個案醞釀中，不但為一向冷清的關渡房市，增添不少話題，也讓關渡房市的發展充滿無限可能。

舊屋重建個案多

除了因北方山系帶來的溫泉資源外，依山傍水的北投，南方面臨的即是關渡平原與基隆河。北投房市也因此沾光，既有溫泉住宅、又有河岸景觀住宅，在當前休閒住宅風氣興盛的時刻，北投能擁有溫泉、河岸景觀等為住宅身價加碼的特色，讓該區房市擁有得天獨厚的條件。

惟北投區可說是台北盆地開發最早的區塊，且本身有不少地區屬於坡地，可建素地稀少，是北投現階段發展面臨的最大難題。被政府劃為關渡自然保育區的關渡平原，與北方的大屯山系山區，就佔了整個北投面積的一半，無法開發作為住宅區、商業區使用。

在北投面臨腹地不足、可建素地稀少等危機的情況下，建商或其他業者想要擠進這個商機蓬勃的區域，卻也不是一件容易的事情。因此，將老舊低矮的舊建物拆除後重新規劃建設，就是業者前進北投的最佳方式，而這也是目前北投房市常見的建商取得用地之途徑。

在石牌與市區開發漸趨密集後，未來建商想要覓得各項條件俱佳的可建地，真可說是日益艱難。在精華市區地段遍尋不到建地後，或有可能逐漸向復興崗捷運站以西、關渡地區一帶移動，開發建設當地，而這也是都市發展的必然法則。

雖然復興崗捷運站以西一帶生活機能不便，但相對的，該區亦有很大的開發空間，加上淡水線捷運的加持，在房價相對低廉的前提下，或者這也是建商欲於北投推案可以選擇的另一條道路。

單位：萬/坪　製表：住展雜誌

（本文刊載於住展雜誌94年十一月號）